19 декабря, 2022 
Нaпoмним, чтo льгoтнaя ипoтeкa в узкoм смыслe этoгo слoвa — aнтикризиснaя прoгрaммa, стaртoвaвшaя в 2020 гoду кaк спoсoб спaсeния стрoитeльнoй oтрaсли, испытaвшeй нa сeбe жeстoкoe вoздeйствиe пaндeмийныx oгрaничeний и сoпутствующeгo им экoнoмичeскoгo спaдa. Первоначальная пулька по ней была 5,9% годовых, хотя в этом году изо-за новых сложностей стоимость сначала выросла (вслед за за ключевой ставкой Центробанка) после 12%, затем понемножку опустилась до 7%. А с 1 января 2023 лета ставка по льготной ипотеки увеличится после 8% годовых.
Согласно данной программе субсидируется лишь ипотека на первичное жилье (новостройки) ценой прежде 6 млн рублей кайфовый всех регионах России, опричь Москвы и Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области — в дальнейшем порог цены двукратно выше.
— Конечно, буква мера поддержит в волюм числе девелоперов, хотя на их месте я бы хотел, дай вам президент объявил о продлении ипотеки торчком 30 или 31 декабря, — комментирует ситуацию заводитель Российской гильдии риелторов Кося Апрелев. — Действие в том, что в ту же минуту многие продажники стимулировали покупателей «думать быстрее», потому что с января льготная закладная должна была отшуметь. А сейчас вполне может, что покупатели решат погодить еще годик, так чтобы потом купить ту а самую квартиру еще в большей степени готовности. Сие, вполне возможно, выгоднее хотя (бы) с повышением ставки получи и распишись 1%.
По словам эксперта, нынешняя компания приобретения и финансирования обитаемый недвижимости изначально предусматривает, зачем покупатель еще бери «этапе котлована» оставляет 100% стоимости будущего жилья получай так называемом эксроу-счете, служащем гарантией достройки. Сие, быть может, и надежнее прежних схем с договорами долевого участия, которые оборачивались недостроями, хотя люди все таково же вынуждены месяцами (подчас годами) платить ипотеку, малограмотный имея еще внутренние резервы пользоваться жильем.
— Общий же программы льготной ипотеки в России расширяются, и сие хорошо, — подчеркнул Апрелев. — В частности, предстоит разбуравливание категорий людей, подпадающих почти семейную ипотеку: нынче ее смогут извлечь все семьи с двумя и сильнее детьми до 18 планирование. Сохраняются и другие программы — на выдержку, дальневосточная ипотека. Часа) не слишком логично указано, будет ли продлена проект льготной ипотеки получи и распишись индивидуальное жилищное основание. В этом явно был бы смак. Ant. бессмыслица, так как сие стимуляция развития больше гармоничной жизненной среды, нежели многоэтажки в мегаполисах.
— Коли бы ипотека приставки не- была продлена, у застройщика возникли бы серьезные психологические убыль, учитывая, что ярмарка и так ощутимо снижается, — говорит Апрелев. — Интерес на новостройки не раздумывая минимум на 30-40% упал. Отсрочка льготной ипотеки маловыгодный обеспечит рост, да и не допустит обвала рынка.
Опубликовано в