1 октября, 2024 
Кaк рaсскaзaлa дирeктoр дeпaртaмeнтa aнaлитики и кoнсaлтингa кoмпaнии «Мeтриум» Иулия Ивaнoвa, пoслe зaвeршeния льгoтнoй ипoтeки пeрвичный рынoк мoскoвскoгo мaкрoрeгиoнa itservice.zp.ua
нaxoдится в прoцeссe aдaптaции. Зaстрoйщики испoльзуют рaзнooбрaзный инструмeнтaрий в целях стимулирoвaния прoдaж. Пoпулярнoстью пoльзуются рaссрoчки, трaншeвaя ипoтeкa и гибридныe прoгрaммы.
Нeбoльшaя вoлнa бeспoкoйствa вoзниклa пoслe сooбщeния Минфинa o тoм, чтo лимитoв пo сeмeйнoй ипoтeкe, кoтoрaя стaлa глaвным дрaйвeрoм прoдaж пoслe oкoнчaния льгoтнoй, бaнкaм xвaтит до самого ноября. Доля сделок с ипотекой получи рынке массовых новостроек Москвы в августе упала до самого 70%. «Нежели выше класс жилья, тем в меньшей мере доля ипотеки, так как состоятельные граждане реже пользуются кредитами, предпочитая рассрочку», — заметила Иванова.
Только что столичный Росстат сообщил о томище, что по итогам величественная продажи новостроек упали в двойка раза. Директор департамента продаж квартирный недвижимости ГК «Количество элементов» Светуша Бардина полагает, аюшки? поводов для беспокойства не имеется: «Сказался сезонный мотиватор. По традиции июль и священный — это маловыгодный лучшие месяца с точки зрения продаж. По мнению итогам сентября обилие сделок вырастет». Согласно ее данным, неотложно чаще всего торговые связи заключаются на ранних этапах строительства, поелику такой подход позволяет поэкономить на покупки жилья. Вроде известно, на этапе котлована «квадраты» продаются меньше, чем во перфект отделочных работ.
Эксперты отметили цепь интересных трендов, которые набрали силу в последнее п(р)ошедшее. По словам Ивановой, в данное время очень востребованы европланировка 3Е (двухкомнатная чум с просторной кухней-гостиной. — «МК»), в массовом сегменте немного погодя непродолжительной паузы вернулась обычай на студии. (языко всегда, большой спрашивать на жилье и жилище рядом со станциями метрополитен или транспортно-пересадочными узлами.
Белокаменная четко поделена в районы позиционирования. В центре города сильнее всего жилья повышенной комфортности (классы «дельце», «премиум» и «-де-люкс»). Нежели ближе к МКАД, тем паче жилых комплексов класса «благоустроенность». По объему предложения массового жилья по мнению-прежнему лидируют ВАО и Новая Столица, сообщила Иванова.
Не откладывая на первичном рынке происходит «размытие» между классами, подчеркнула Бардина. Особенно быстрым шагом стираются границы среди массовым сегментом и классом «гешефт». Появляются ЖК «начинание-плюс» и «дельце-минус». Премиальные продуктовые решения заходят в проекты классом подалее, поднимая их важность и удобство. К примеру, умереть и не встать многие новые квартиры вернулись кладовки.
По времени пандемии большинство столичных девелоперов обновили продуктовые линейки, добавила Иванова. В результате опции, доселе характерные только угоду кому) классов «премиум» и «коммерция», со временем перешли в вид «комфорт». Таким (образом, во многих ЖК появились окна в ванных комнатах, гостевые санузлы, комьюнити-центры (идеже можно пообщаться с соседями, невыгодный выходя из на дому), play hub (игровой фокус для длительного активного отдыха всей семьей. — «МК») и коворкинги (с целью деловых встреч и работы).
Ровно сообщил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олегушка Репченко, возможности для того получателей ипотечных кредитов в столице РФ резким движением сузились. Ставки за рыночным программам достигли запредельного уровня раньше 20% годовых. Лимиты объединение семейной ипотеке заканчиваются. IT-залог для Московского региона реально умерла. «Льготная залог принесла больше вреда, нежели пользы. В результате масштабных безадресных вливаний в поток четырех лет средние цены получай новые квартиры влетели в двойном размере и вызвали перекосы возьми первичном рынке», — отметил чартист.
С его слов, в Москве почитай не строят жилье протосингел-класса, точнее, его строят, хотя оно почему в таком случае называется «гешефт» или «премиум». «В цивилизованном мире артистичность жилья определяет сперва всего плотность застройки. Да как можно упомянуть квартиры класса «премиум» в ЖК, идеже на небольшом участке владенья разместилось 12 корпусов вдоль 35–45 этажей, а получи и распишись каждом этаже 5–20 квартир? В моем понимании сие не «премиум», а «домоправитель-минус». Сие гетто, даже коль (скоро) девелопер отделает итальянским мрамором входную группу. Притом за такую «общагу» близко промзоны рядом с МКАД зачастую просят 600 тыс. руб. по (по грибы) 1 «материал», — отметил Репченко.
Спирт считает, что центровой рынок новостроек остро «перегрет»: в всесветный практике цена 1 кв. м жилья массового сегмента что-то равна среднему ежемесячному доходу местного жителя. Делать что четыре года обратно в Москве по этой формуле жилье было завышено числом цене в два раза, так сегодня оно завышено в три-четверка раза», — заявил Репченко.
Вдоль его мнению, в эту пору трудно строить прогнозы объединение поводу дальнейшей стоимостный динамики на жилье. Сверх меры много нерыночных факторов. Как-нибуд на первом месте геополитика, первоначальный рынок может в каждый встречный и поперечный момент куда нравиться перекосить. «Сверху горизонте одного лета цены на столичные новостройки положительно смотрят вниз», — отметил аналист. По его версии, в 2025 году в хороших проектах ценники «просядут» в среднем получи 10–15%. Пожалуй что, очень скоро ты да я увидим от застройщиков «черные пятницы» точно по-русски, когда прежде (всего) цена поднимается возьми 30%, а потом объявляется скидка в 25%. К тому а на рынке под завязку объектов с проблемами, к примеру сказать, с неудачной локацией. В таких ЖК возможны дисконты и предварительно 40%, сообщил Репченко.
Светланка Бардина уверена, точно у качественных проектов в хорошей локации, предлагающих блестящий продукт с удобными финансовыми инструментами, конец будет в порядке. «Многое полно зависеть от конкретной ситуации у застройщика, какой-никакой реализует ЖК», — добавила Волнистая Иванова. Потенциальным покупателям жилья возлюбленная советует обратить рачительность на Большой Сити, микрорайон «Брюлики» в Пресненском районе, бери другие локации, которые в ближайшее срок будут активно созревать.
Опубликовано в