16 января, 2025 
Сxeмa мoшeнничeствa
Мoшeнники испoльзуют пoддeльныe пaспoртa и дoвeрeннoсти, чтoбы oфoрмить прoдaжу квaртир нa трeтьиx лиц. Чaстo фиктивныe прoдaвцы устрaивaют видeoзвoнки с kinoclub.org.ua skansen.lviv.ua
сoбствeнникaми жилья, дeмoнстрируя пoддeльныe дoкумeнты. В нeкoтoрыx случaяx жeртвы дaжe нe пoдoзрeвaют, чтo иx нeдвижимoсть ужe прoдaнa, пoскoльку мнoгoe приoбрeтaeтся в инвeстициoнныx цeляx, a влaдeльцы oтсутствуют мeсяцaми. Жильe выстaвляeтся пo цене вверху рыночной, что надо вызвать вопросы у покупателей, одначе такие квартиры раскупают одно мгновение.
Вводя покупателей в обольщение, преступники добиваются регистрации сделок в Земельном департаменте Дубая (DLD — сие государственное учреждение, отвечающее следовать регулирование и надзор по (по грибы) сделками с недвижимостью). Впоследствии закрепления прав собственности вслед за «новыми владельцами» последние вызывают полицию, с тем чтобы сменить замки и выудить доступ к квартире.
В честь какого праздника это стало возможным
Существует небольшую толику факторов, которые способствовали увеличению мошенничества в эмирате. Нет слов-первых, слабая свидетельство документов: Земельный госдепартамент не всегда сносно тщательно проверяет неприкрашенность предоставленных бумаг. Нет слов-вторых, отсутствие осмотра недвижимости: владельцы не раз покупают квартиры «получи будущее», не проявляя должной активности в проверке их состояния. Незаинтересованный фактор связан с высоким объемом сделок: сплошной спрос на дубайскую окаменелость приводит к тому, который некоторые покупатели малограмотный уделяют должного внимания деталям. Перед разлукой, неопытность инвесторов играет значительную ролька, так как многие с них готовы поставить на карту, полагаясь на обещания посредников то есть (т. е.) привлекаясь заниженными ценами.
Что же делать владельцам
На случай если вы узнали, словно ваша квартира продана сверх вашего ведома, нужно разом обращаться в полицию, Земельный кафедра Дубая и нанимать опытных юристов. Возьми данный момент сделано есть прецеденты, нет-нет да и суд вставал бери сторону законных владельцев. Хоть бы, в одном из решений, вынесенных судом первой инстанции в Дубае (лакомиться в распоряжении «МК»), принципал смог вернуть квартиру. Оный случай показывает, сколько местные власти реагируют получи и распишись проблему адекватно, подобно как вселяет надежду получи системное решение.
Во всяком случае есть и сложности: новоявленный «владелец», приобретший квартиру, может малограмотный иметь прямого взаимоотношения к мошеннической схеме и станется таким же пострадавшим. В большинстве случаев трудовые ему не возвращаются.
Какие распоряжения необходимы
Для борьбы с мошенничеством, ровно по мнению экспертов, подобает повысить уровень проверки документов в Земельном департаменте, внедрив систему просвечивающий верификации. Также что же делать ввести обязательный видеозвонок в присутствии официальных представителей департамента и нотариусов, чтоб удостоверяться в личности владельца. Много значит увеличить ответственность посредников и агентств, (до как на них должно большая часть сделок. Напоследях, стоит разработать инструменты ради возврата средств добросовестным покупателям, попавшим в мошеннические схемы.
Наподобие борются в других странах
В других государствах действует штабель эффективных решений интересах предотвращения таких случаев. (пред)положим, обязательная регистрация всех сделок минуя нотариуса, как сие делается в Германии, и приложение специализированных цифровых платформ интересах проверки подлинности документов, как-то, страной происхождения паспорта. Да практикуется создание черных списков недобросовестных посредников, а ограждение прав первичных владельцев обеспечивается вследствие страхование сделок, (то) есть это практикуется в Великобритании.
Невзирая на проблему мошенничества держи рынке недвижимости в Дубае, подобает отметить, что толстушка все-таки должна существовать возвращена законному владельцу. В качестве примера не запрещается привести законодательство Российской Федерации, которое предусматривает защиту прав владельцев в подобных случаях.
Складно Постановлению Конституционного Свида Российской Федерации с 2003 года: «При недействительности торговые связи каждая из сторон обязана отдать обратно другой все полученное объединение сделке, а в случае невозможности репатриировать полученное в натуре предоставить компенсацию его стоимость в деньгах — когда иные последствия недействительности торговые связи не предусмотрены законом».
Сие постановление подчеркивает значение возврата имущества первоначальному владельцу, что же может послужить примером в (видах аналогичных ситуаций в международной практике.
Невзирая на наличие позитивных прецедентов, заколупка перепродажи жилья остается актуальной во (избежание Дубая. С ростом числа мошеннических сделок в кону могут залететь не только кругозор частных лиц, же и репутация местного рынка недвижимости. Респектабельно, чтобы власти Дубая продолжали повышать меры по защите владельцев и повышению прозрачности сделок, отчего в дальнейшем сохранит смазливость региона для инвесторов.
«МК» направил парадный запрос в Посольство Объединенных Арабских Эмиратов в Москве. Надеемся, а своевременный ответ через его представителей поможет пролить подсолнечная на текущие состояние. Важно понять, какие шаги предпринимаются властями в целях предотвращения использования мошеннических схем, которые могут нагадить добросовестным гражданам. Прямой диалог и прозрачные машины сотрудничества между дипломатическими службами и общественностью сыграют ключевую место в укреплении доверия и обеспечении безопасности всех заинтересованных сторон.
Опубликовано в