5 ноября, 2024 
Кoгдa в нaчaлe июля 2024 гoдa рынoк жилья пoпрoщaлся с мaссoвoй прoгрaммoй льгoтнoй ипoтeки, мнoгиe пoкупaтeли нaдeялись, чтo бeз oснoвнoй причины рoстa цeн нa жильe нoвыe квaртиры пoдeшeвeют. Oднaкo сии oжидaния нe oпрaвдaлись. «В РФ oбъeм нeрaспрoдaннoгo жилья в нoвoстрoйкax дoстиг урoвня 76,9 млн кв. И этoт oбъeм прoдoлжaeт рaсти», — oтмeтил испoлнитeльный дирeктoр Клубa инвeстoрoв Мoсквы Влaдислaв Прeoбрaжeнский. Нo, нeсмoтря нa oчeвиднoe зaтoвaривaниe, цeны прoдoлжaют стoять нa мeстe в бoльшинствe крупныx гoрoдoв. И Мoсквa нe стaлa исключeниeм.
Кaк сooбщил «МК» дирeктoр пo прoдaжaм Est-a-Tet Рoмaн Сoкoлoв, oбъeм прeдлoжeния нa пeрвичнoм рынкe Мoсквы в стaрыx грaницax в III квaртaлe 2024 годы достиг 2,9 млн кв. м жилья, тож 50,9 тыс. лотов. С началом годы он вырос для 4,5%. При этом, числом оценке аналитиков «БЕСТ-Новостроя», средняя ценность кв. метра до итогам октября составила 340,7 тыс. руб. (перемена в пределах 0,1%). Средняя многознаменательность лота составила 15,3 млн руб., точно равно показателям сентября.
После мнению Соколова, изменения ипотечных программ и сбивание массовой льготной ипотеки отразилось возьми спросе. Так, недоля квартир и апартаментов стоимостью раньше 8 млн руб. и в структуре спроса, и в структуре предложения составляет не (более 4%. Основное совет и основной спрос сосредоточены в категории лотов стоимостью с 8 до 26 млн руб. (в предложении — 59%, в спросе — 66%).
В структуре спроса лидируют однокомнатные лоты (38% с общего объема спроса). В наибольшей степени востребованный продукт в массовом сегменте — компактные планировки классического и евроформата с минимумом нефункциональных площадей. Бери рынке появляется все на свете больше вариантов квартир евроформата, которые попозже пользуются спросом у покупателей. Наибольшим спросом пользовались лоты площадью с 35 до 45 кв. м (23% реализованного спроса).
«Среди покупателей вдобавок популярны московские квартиры чуть заметный площади — 1-комнатные предварительно 28 кв. м и двухкомнатные прежде 44 кв. м, т.к. новые распорядок не позволят их созидать в будущем», — добавил Преображенский.
«Старая Сердце России продолжает трансформироваться в рыночек проектов бизнес-класса и через. Ant. ниже — доля комфорт-класса в новом предложении за сравнению с предыдущим кварталом важно снизилась и составила лишь 23,4% (ранее 39,1%). Премиум-артистизм в новом предложении занял 15,7% (допрежь того 12,7%). В новом предложении усилилась место элитного сегмента, его оттенок в новом предложении достигла 22,3% (впереди 5,6%)», — подчеркнул Соколов.
Как бы на вышеперечисленные тренды отреагировали девелоперы? (как) будто пояснил «МК» ключевой директор «Главстрой-Недвижимость» Алёша Гусев, в ответ возьми замедление продаж, вызванное высокими ставками в области ипотеке, застройщики стали активнее пользоваться различные механизмы привлечения покупателей, середь которых особое участие уделяется программам рассрочки. Жребий сделок с использованием сего инструмента на рынке новостроек Московского региона сейчас в начале этого возраст существенно превышала прошлогодние цифры. Сейчас рассрочка становится доступной невыгодный только для премиум- и начинание-сегментов, но и с целью массового жилья, чего ранее было одна нога здесь исключением.
На вразумительность этого механизма повлияло порядком факторов, полагает Гусев. Нет слов-первых, люди общедоступно не могут к примеру ипотеку, условия получения стали заградительными, следовательно клиенты вынуждены обшаривать альтернативу.
Во-вторых — недогматичность. Для многих покупателей рассрочка является временным решением, позволяющим перешагнуть в ипотеку позднее, если условия кредитования станут выгоднее, сиречь же адаптировать платежи перед свои финансовые потенциал. Программы рассрочки могут предугадывать различные сроки погашения — с трех месяцев поперед двух лет, варьируются и размеры первоначального взноса, что же делает данный орган доступным для самого широкого круга покупателей.
В-третьих, рассрочка позволяет покупателям безлюдный (=малолюдный) тратить все имущество в моменте, оставляя случай использовать эти средства к существованию для других целей может ли быть инвестиций. Зачастую такие программы предлагаются нате беспроцентной основе, точно делает их особенно выгодными. К тому же того, это дает ресурс одновременно размещать свободные денежные деньги на депозитах в целях получения дополнительного дохода. «Таким образом, застройщики делают ставку получай программы рассрочки наподобие на наиболее продуктивный. Ant. неэффективный механизм поддержания спроса в текущих условиях. Подобно как же касается перспектив сего инструмента и рынка в целом, ведь с учетом текущих тенденций в будущем оттенок сделок с использованием рассрочки может долгаться 70% от общего объема, за исключением зависимости от класса проектов», — считает Гусев.
В ближайшее благоп вряд ли имеет смысл ожидать снижения популярности сего механизма. «С января 2025 годы начнет действовать залоговый стандарт. После сего инструментов стимулирования у застройщиков чуть ли не не останется. Подобно как касается рассрочки, в таком случае она позволяет почувствовать на собственной шкуре нынешние времена жесткой кредитно-денежной политики. Да надо понимать, зачем она будет отнюдь не вечна», — напомнил Преображенский.
Там окончания действия ипотеки с господдержкой застройщики стали обносить и другие механизмы стимулирования спроса. Числом словам Соколова, застройщики с начала стали активно обносить программы с субсидированием ипотечной ставки. Пониженная оклад в рамках таких программ, на правах правило, предлагается сверху небольшой срок — первые бадняк или два, а впоследствии времени начинает действовать стандартная ипотечная плие. Но судя числом тому, что малая толика таких программ в структуре спроса вслед квартал увеличилась с 3% перед 8%, покупателей такие фоб привлекают.
Также распространены и неодинаковые скидочные программы — через классических скидок нате покупку недвижимости поперед дополнительных льгот нате приобретение машино-мест/кладовых. Сверх того этого многие застройщики предлагают небо и земля программы и скидки в магазинах-партнерах, которые позволят в дальнейшем сберечь на ремонте.
Так рассрочка все равняется остается фаворитом. Ее главные совершенства — низкий размер первоначального взноса, аплазия удорожания, комфортные платежи, право перейти на ипотеку за окончания периода рассрочки и часть гибридные схемы.
Невзирая на высокую ставка заемных средств, Московский территория остается востребованным (как) будто среди конечных покупателей, неведомо зачем и среди девелоперов, уверены эксперты. Манером) что работа по-над расширением набора инструментов поддержания спроса продолжится и в следующем году.
«В IV квартале многое короче зависеть от выбранных основными девелоперами стратегий продаж в преддверии 2025 г., так как продолжает формироваться значимый объем отложенного спроса, особенно в сегменте масс-маркета в ожидании больше доступных ипотечных программ либо — либо их аналогов», — заметил Ромаха Соколов. Ожидать снижения став в 2025 г., по его мнению, безвыгодный стоит, так по образу неоднократно звучали заявления о книжка, что в 2025 г. Центробанк маловыгодный только не снизит ключевую ставку, однако и будет дальше по плану ее повышать. Возобновление денег с депозитов в рынок жилья произойдет чуть после того, подобно ((тому) как) ЦБ начнет падение ключевой ставки. «Сейчас клиентура. Ant. продавцы заняли выжидательную позицию точно на рынке новостроек, в такой мере и на вторичном рынке», — подчеркнул чартист.
По прогнозу Преображенского, изумительный второй половине 2025 г. есть увидеть тенденцию ровно по смягчению кредитно-денежной политики ЦБ. «Вот ась? не стоит быть на повестке дня, так волны дисконтов, которые в такой мере порадовали бы покупателей», — держу пари эксперт. «Сохранение цен продажи возьми неизменном уровне вызвано тем, а при нынешнем формате проектного финансирования чрез счетов эскроу застройщики до до старта продаж определили домашние финансовые обязательства хуй банками, предоставляющими проектное оплачивание, а также формат и форма тех маркетинговых программ, которые позволяют реализовать утвержденные финансовые модели», — пояснил спецушник.
Опубликовано в