7 ноября, 2016 
admin
В oктябрe срeдняя стoимoсть прeдстaвлeнныx к прoдaжe 1-4-кoмнaтныx квaртир oтмeчeнa нa урoвнe 34169 грн./кв.м,, oтнoситeльнo сeнтября срeдняя цeнa умeньшилaсь нa 2,2%. В дoллaрoвoм эквивaлeнтe в тeчeниe мeсяцa срeдниe пoкaзaтeли умeньшились нa 1% дo 1336 дoлл. СШA/кв. м (±1,6%).
Динaмикa срeднeй цeны прeдлoжeния квaртир нa втoричнoм рынкe жилья Киeвa
С нaчaлa 2016 гoдa срeдняя стoимoсть квaртир в гривнax умeньшилaсь нa 6,9%,
a в дoллaрax – нa 9,5%.
Oтнoситeльнo oктября 2015 гoдa, срeдняя цeнa 1 кв. м квaртир в гривнax
пoнизилaсь – нa 3,8%, a в дoллaрax – нa 13,9%.
Индeкс рoстa в гривнax сoстaвил 0,96, в дoллaрax 0,86.
Цeны нa дeшeвoe/дoрoгoe жильe
Oтнoситeльнo сeнтября, срeдняя цeнa прeдлoжeния 20% квaртир низкoгo цeнoвoгo
сeгмeнтa умeньшилaсь – нa 3,3% дo 19212 грн./кв.м, и в 20% квaртир высшeгo
цeнoвoгo сeгмeнтa – нa 2,4% дo 59860 грн./кв.м.
В дoллaрoвoм эквивaлeнтe цeны нa квaртиры уменьшились в «дешевом» сегменте
на 2,1% до 751 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,2% до 2340 долл./кв. м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,12.
Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева
С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 5,9%, в «дешевом» — на 7,2%, и в долларах понизились в «дорогом» сегменте на 8,5%, в «дешевом» — на 9,7%.
С октября 2015 года, ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 2,7%, а в «дешевом» — на 3,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 12,9%, в «дешевом» — на 14%.
Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2016 г.
Расположение
Кол-во комнат
К-во квартир
Ср. общая пл., кв.м
Ср. цена,грн
Ср. цена, грн/кв.м
Изм. в грн.,%
Ср. цена, $
Ср. цена, $/кв.м
Изм. в $, %
В целом по Киеву
20992
69
2 498 907
34 169
-2,2
97 685
1 336
-1,0
Левый берег
6725
65
1 739 748
26 532
-2,5
68 008
1 037
-1,3
1-комн.
2082
43
1 171 837
27 276
-2,3
45 808
1 066
-1,1
2-комн.
2070
62
1 690 211
26 959
-1,9
66 072
1 054
-0,7
3-комн.
2212
83
2 169 356
25 684
-3,3
84 802
1 004
-2,1
4-комн.
361
104
2 666 722
24 980
-3,6
104 245
977
-2,4
Правый берег
10183
65
2 119 484
31 297
-2,8
82 853
1 223
-1,6
1-комн.
3136
41
1 251 088
30 145
-2,9
48 906
1 178
-1,8
2-комн.
3339
61
1 999 683
31 696
-1,8
78 169
1 239
-0,6
3-комн.
3152
84
2 753 957
31 483
-3,4
107 655
1 231
-2,2
4-комн.
556
115
4 140 070
34 348
-4,4
161 839
1 343
-3,2
Центр
4084
85
4 695 043
53 907
-2,8
183 534
2 107
-1,6
1-комн.
748
47
2 378 954
49 861
-1,7
92 996
1 949
-0,5
2-комн.
1458
69
3 767 195
53 947
-2,1
147 263
2 109
-0,9
3-комн.
1456
104
5 900 748
55 938
-2,5
230 666
2 187
-1,3
4-комн.
422
146
7 846 059
53936
-5,4
306 710
2 108
-4,2
В долларовом эквиваленте средние цены уменьшились во всех районах — от 0,3% до 4,2%. В национальной валюте, зафиксировано снижение цен во всех районах — от 1,5% в Шевченковском, до 5,4% в Подольском.
Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2016 г.
Район
Кол-во комнат
К-во квартир
Ср. общая пл., кв.м
Ср. цена, грн
Ср. цена, грн/кв.м
Изм. в грн.,%
Ср. цена, $
Ср. цена, $/кв.м
Изм. в $, %
В целом по Киеву
20992
69
2 498 907
34 169
-2,2
97 685
1 336
-1,0
1-комн.
5966
43
1 364 839
31 616
-1,7
53 353
1 236
-0,4
2-комн.
6867
63
2 281 673
34 993
-1,1
89 193
1 368
0,1
3-комн.
6820
88
3 236 155
34 823
-3,2
126 504
1 361
-2,0
4-комн.
1339
122
4 910 831
37 996
-4,0
191 969
1 485
-2,8
Голосеевский
2451
68
2 375 943
33 821
-1,8
92 878
1 322
-0,6
1-комн.
867
45
1 427 918
31 723
-1,9
55 819
1 240
-0,7
2-комн.
809
66
2 342 735
34 687
-1,0
91 580
1 356
0,3
3-комн.
661
90
3 243 713
34 959
-2,1
126 800
1 367
-0,9
4-комн.
114
126
4 790 050
37 034
-0,9
187 248
1 448
0,3
Дарницкий
3162
70
1 932 822
27 452
-2,7
75 556
1 073
-1,5
1-комн.
1027
45
1 261 678
27 781
-2,2
49 320
1 086
-1,0
2-комн.
924
67
1 910 183
27 961
-2,6
74 671
1 093
-1,4
3-комн.
1041
89
2 426 417
26 751
-3,1
94 851
1 046
-1,9
4-комн.
170
112
3 087 827
26 995
-2,9
120 706
1 055
-1,7
Деснянский
1381
61
1 372 197
22 925
-2,4
53 640
896
-1,2
1-комн.
392
39
953 248
24 535
-2,1
37 263
959
-0,9
2-комн.
386
57
1 354 653
23 960
-1,0
52 955
937
0,3
3-комн.
523
77
1 630 705
21 385
-3,8
63 746
836
-2,6
4-комн.
80
91
1 819 699
20 117
-4,1
71 134
786
-2,9
Днепровский
2182
61
1 692 584
27 480
-2,1
66 165
1 074
-0,9
1-комн.
663
42
1 161 911
28 113
-2,2
45 420
1 099
-1,0
2-комн.
760
58
1 593 200
27 264
-1,2
62 280
1 066
0,0
3-комн.
648
79
2 191 138
27 440
-2,8
85 654
1 073
-1,6
4-комн.
111
103
2 632 255
25 401
-4,4
102 897
993
-3,3
Оболонский
1551
66
2 486 118
35 160
-2,1
97 185
1 374
-0,9
1-комн.
463
40
1 422 121
34 557
-2,4
55 592
1 351
-1,2
2-комн.
436
60
2 149 660
34 322
-0,3
84 032
1 342
0,9
3-комн.
541
83
3 249 520
36 005
-2,1
127 027
1 407
-0,9
4-комн.
111
115
4 525 091
36 847
-6,4
176 890
1 440
-5,3
Печерский
2687
86
4 925 833
55 442
-3,1
192 555
2 167
-1,9
1-комн.
483
47
2 346 815
49 979
-2,2
91 739
1 954
-1,0
2-комн.
972
69
3 891 221
55 396
-2,1
152 112
2 165
-0,9
3-комн.
942
106
6 271 126
58 018
-2,5
245 144
2 268
-1,3
4-комн.
290
148
8 319 082
56 324
-6,5
325 201
2 202
-5,4
Подольский
1187
62
1 978 775
30 851
-5,4
77 352
1 206
-4,2
1-комн.
391
40
1 165 638
29 245
-5,8
45 566
1 143
-4,6
2-комн.
398
62
1 984 846
31 379
-6,8
77 590
1 227
-5,6
3-комн.
345
79
2 561 203
31 375
-3,0
100 120
1 226
-1,8
4-комн.
53
112
4 140 713
35 312
-3,9
161 864
1 380
-2,8
Святошинский
1715
62
1 635 236
26 471
-1,9
63 923
1 035
-0,6
1-комн.
526
40
1 074 003
26 910
-2,0
41 984
1 052
-0,8
2-комн.
519
59
1 580 861
26 583
-1,6
61 797
1 039
-0,4
3-комн.
560
77
2 049 476
26 254
-2,3
80 116
1 026
-1,1
4-комн.
110
99
2 466 643
24 946
0,5
96 423
975
1,7
Соломенский
2226
67
2 077 229
30 142
-1,9
81 201
1 178
-0,7
1-комн.
617
42
1 275 427
30 202
-0,3
49 858
1 181
0,9
2-комн.
763
61
1 894 998
29 893
-1,5
74 077
1 169
-0,3
3-комн.
744
86
2 653 709
29 959
-3,6
103 736
1 171
-2,4
4-комн.
102
122
4 085 581
32 984
-1,3
159 709
1 289
0,0
Шевченковский
2450
74
3 291 833
42 181
-1,5
128 681
1 649
-0,3
1-комн.
537
43
1 611 324
37 175
-0,6
62 988
1 453
0,6
2-комн.
900
63
2 776 002
42 803
-0,5
108 517
1 673
0,7
3-комн.
815
93
4 241 466
43 712
-3,0
165 803
1 709
-1,8
4-комн.
198
133
6 285 422
46 631
-2,6
245 703
1 823
-1,4
Общая ситуация на вторичном рынке жилья
Количество представленных к продаже квартир в октябре увеличилось на 1,2% относительно сентября и составило 20992 квартиры. Объем предложения вырос в общей площади на 1,1%, в долларовом выражении — на 0,6%.
Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева
С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 16,7%.
Относительно октября 2015 года количество квартир возросло на 15,6%.
Индекс роста составил 1,16.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,2%
от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве
на 6,7% ниже средней цены сентября и составляет 32605 грн./кв. м. В долларовом
эквиваленте – ниже на 5,6%, 1275 долл. США/кв. м.
Медианная цена квадратного метра понизилась на 1%, и составила 1150 дол.
США/кв.м.
Структура представленных к продаже квартир на
вторичном рынке жилья
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры,
расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу
составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%. Увеличение
количества квартир наблюдалось на Правом берегу – на 1,7%, в Центре Киева – на
4,3%. На Левом берегу предложение уменьшилось – на 1,2%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву
показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%,
двухкомнатные и трехкомнатные – по 33% и 4-х комнатные – 6%.
По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных
квартир – на 3,1%, двухкомнатных – на 1,7%, количество трехкомнатных осталось
без изменения, а четырехкомнатных – уменьшилось на 2,9%.
Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В
Печерском – 13%, Голосеевском и Шевченковском – по 12%, в Соломенском –11%, в Днепровском
– 10% в Святошинском – 8%, Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском
– 7%, в Деснянском и Подольском районах –
по 6%.
Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Подольском (на 12,1%) и в Шевченковском
(на 7,6%) районах. В остальных районах изменение числа квартир составило от –2,6%
до +2,8%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в
ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США –
26%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс.
долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 6%.
Опубликовано в