Обзор рынка новостроек Киева

 

Срeдняя стoимoсть квaртир в нoвoстрoйкax Киeвa, в oктябрe 2016 гoдa сoстaвилa 23143 грн./кв.м.(±1,4%). Oтнoситeльнo сeнтября срeдняя стoимoсть умeньшилaсь нa 0,5%.

Динaмикa срeднeй цeны прeдлoжeния квaртир в нoвoстрoйкax Киeвa

 

Зa гoд срeдняя стoимoсть 1 кв.м квaртир в нoвoстрoйкax Киeвa
увeличилaсь нa 1,2%.

Измeнeниe цeн пo клaссaм пeрвичнoй нeдвижимoсти oтнoситeльнo сeнтября
сoстaвилo:

  • * экoнoм-клaсс – снижeниe нa 0,6% дo 16511 грн./кв.м;
  • * кoмфoрт-клaсс – рoст нa 3,4% дo 21666 грн./кв.м;
  • * бизнeс-клaсс – снижeниe нa 0,4% дo 27751 грн./кв.м;
  • * прeмиум-клaсс – рoст нa 0,1% дo 44060 грн./кв.м.

Срeдняя стoимoсть квaртир в нoвoстрoйкax Киeвa
пo клaссaм и кoличeству комнат, октябрь 2016г.

Класс

К-во жк / комнат

Выборка квартир, ед.

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры, грн.

Средняя цена, грн/кв.м

Изм. ,%

В целом по
Киеву

160

2726

73

1 754 223 

23 143 

-0,5

Эконом

61

1170

64

1 060 892 

16 511 

-0,6

1-комн.

469

43

738 256 

16 943 

-1,0

2-комн.

406

66

1 092 716 

16 411 

-0,4

3-комн.

242

89

1 428 522 

15 986 

-0,5

4≥комн.

53

125

1 993 518 

15 850 

-1,8

Комфорт

36

600

71

1 517 749 

21 666 

3,4

1-комн.

248

46

1 005 864 

21 955 

1,8

2-комн.

170

68

1 488 959 

22 086 

3,7

3-комн.

129

97

2 014 397 

20 971 

5,1

4≥комн.

53

135

2 796 514 

20 661 

4,8

Бизнес

42

696

83

2 299 429 

27 751 

-0,4

1-комн.

243

50

1 423 894 

28 218 

-0,53

2-комн.

191

75

2 076 193 

27 818 

-0,3

3-комн.

183

105

2 858 650 

27 151 

-0,3

4≥комн.

79

154

4 243 923 

27 549 

-0,6

Премиум

21

260

89

3 962 543 

44 060 

0,1

1-комн.

85

56

2 416 543 

43 220 

0,3

2-комн.

78

86

3 809 040 

44 201 

-1,0

3-комн.

79

113

4 877 290 

42 874 

1,0

4≥комн.

18

150

7 913 559 

52 616 

1,9

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37587 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента — 14848 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,53.

Медианная цена квадратного метра квартир составила 20700 грн.

Средние цены предложения квартир в новостройках Киева по районам и классам, октябрь 2016

Район

Класс

Кол-во

ЖК

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена квартиры,грн.

Средняя цена, грн/в.м

Изм.

в ,%

В целом по
Киеву

 

160

73

1 754 223 

23 143 

-0,5

Голосеевский

 

30

72

1 620 090 

21 613 

1,4

эконом

13

67

1 119 033 

16 897 

1,1

комфорт

5

59

1 276 227 

22 220 

2,2

бизнес

9

87

2 493 292 

28 844 

2,2

премиум

3

101

4 987 721 

49 273 

-1,0

Дарницкий

 

22

63

1 152 407 

17 891 

-4,1

эконом

15

60

994 909 

16 543 

-4,1

комфорт

4

63

1 290 773 

20 296 

0,7

бизнес

3

102

2 705 687 

26 769 

-0,6

Деснянский

эконом

3

53

778 124 

14 709 

5,7

Днепровский

 

14

66

1 401 032 

20 458 

-2,5

эконом

6

53

956 572 

15 717 

-4,3

комфорт

7

67

1 354 141 

21 000 

-0,4

бизнес

1

89

2 365 645 

26 484 

0,0

Оболонский

 

8

72

2 157 393 

27 703 

-5,1

эконом

3

58

1 112 897 

19 223 

0,7

комфорт

2

71

1 791 293 

24 917 

-3,2

бизнес

2

71

1 931 442 

27 550 

0,0

премиум

1

113

6 357 743 

56 620 

-0,1

Печерский

 

20

88

3 327 969 

37 871 

0,7

бизнес

6

90

2 614 877 

29 560 

0,2

премиум

14

87

3 776 408 

43 097 

0,6

Подольский

 

10

75

1 625 999 

21 202 

0,2

эконом

7

73

1 157 106 

15 911 

-0,4

комфорт

1

55

1 309 020 

23 580 

 

бизнес

1

80

2 383 646 

30 152 

0,9

премиум

1

89

3 818 047 

42 848 

0,0

Святошинский

 

13

65

1 249 270 

19 193 

-0,3

эконом

8

62

1 098 288 

17 774 

-0,2

комфорт

3

67

1 347 708 

20 297 

0,0

бизнес

2

75

1 753 981 

23 482 

-1,5

Соломенский

 

24

68

1 540 595 

22 573 

0,5

эконом

6

60

952 058 

15 547 

4,8

комфорт

11

71

1 601 827 

22 808 

0,4

бизнес

7

68

1 825 390 

26 624 

0,2

Шевченковский

 

16

87

2 164 614 

25 177 

1,5

комфорт

3

88

1 863 397 

21 535 

8,3

бизнес

11

86

2 257 092 

26 437 

-3,3

премиум

2

90

4 128 599 

46 299 

2,3

Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Оболонском (на 5,1%), Дарницком (на 4,1%), Днепровском (на 2,1%) и Святошинском (на 0,3%) районах, В остальных районах увеличение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,2% до 1,5%.

Общая ситуация на первичном рынке недвижимости

В октябре к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 160 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию. Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева

 

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки
эконом-класса – 38%. Доля новостроек комфорт-класса – 23%,
бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 13% от общего количества.

В октябре большее количество жилых комплексов  предлагалось в
Голосеевском – 19%, в Соломенском – 15%, в Дарницком –
14%, в Печерском – 12% и в Шевченковском – 10% районах. Меньшее
количество новостроек – в Днепровском – 9%, в Святошинском – 8%, в Подольском – 6%, Оболонском – 5% и Деснянском районе –
2%.

В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 4-х жилых комплексах.

Прекращены или приостановлены продажи квартир в 3-х объектах.

Увеличена цена квадратного метра квартир в 25-ти новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. 

Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 500-2500 грн./кв.м.

Количество проанализированных новостроек: 160

Количество компаний операторов: 60

Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2019 г.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.

Яндекс.Метрика