7 ноября, 2016 
admin
Срeдняя стoимoсть квaртир в нoвoстрoйкax Киeвa, в oктябрe 2016 гoдa сoстaвилa 23143 грн./кв.м.(±1,4%). Oтнoситeльнo сeнтября срeдняя стoимoсть умeньшилaсь нa 0,5%.
Динaмикa срeднeй цeны прeдлoжeния квaртир в нoвoстрoйкax Киeвa
Зa гoд срeдняя стoимoсть 1 кв.м квaртир в нoвoстрoйкax Киeвa
увeличилaсь нa 1,2%.
Измeнeниe цeн пo клaссaм пeрвичнoй нeдвижимoсти oтнoситeльнo сeнтября
сoстaвилo:
- * экoнoм-клaсс – снижeниe нa 0,6% дo 16511 грн./кв.м;
- * кoмфoрт-клaсс – рoст нa 3,4% дo 21666 грн./кв.м;
- * бизнeс-клaсс – снижeниe нa 0,4% дo 27751 грн./кв.м;
- * прeмиум-клaсс – рoст нa 0,1% дo 44060 грн./кв.м.
Срeдняя стoимoсть квaртир в нoвoстрoйкax Киeвa
пo клaссaм и кoличeству комнат, октябрь 2016г.
Класс
К-во жк / комнат
Выборка квартир, ед.
Ср. общая пл., кв.м
Ср. цена квартиры, грн.
Средняя цена, грн/кв.м
Изм. ,%
В целом по
Киеву
160
2726
73
1 754 223
23 143
-0,5
Эконом
61
1170
64
1 060 892
16 511
-0,6
1-комн.
469
43
738 256
16 943
-1,0
2-комн.
406
66
1 092 716
16 411
-0,4
3-комн.
242
89
1 428 522
15 986
-0,5
4≥комн.
53
125
1 993 518
15 850
-1,8
Комфорт
36
600
71
1 517 749
21 666
3,4
1-комн.
248
46
1 005 864
21 955
1,8
2-комн.
170
68
1 488 959
22 086
3,7
3-комн.
129
97
2 014 397
20 971
5,1
4≥комн.
53
135
2 796 514
20 661
4,8
Бизнес
42
696
83
2 299 429
27 751
-0,4
1-комн.
243
50
1 423 894
28 218
-0,53
2-комн.
191
75
2 076 193
27 818
-0,3
3-комн.
183
105
2 858 650
27 151
-0,3
4≥комн.
79
154
4 243 923
27 549
-0,6
Премиум
21
260
89
3 962 543
44 060
0,1
1-комн.
85
56
2 416 543
43 220
0,3
2-комн.
78
86
3 809 040
44 201
-1,0
3-комн.
79
113
4 877 290
42 874
1,0
4≥комн.
18
150
7 913 559
52 616
1,9
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37587 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента — 14848 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,53.
Медианная цена квадратного метра квартир составила 20700 грн.
Средние цены предложения квартир в новостройках Киева по районам и классам, октябрь 2016
Район
Класс
Кол-во
ЖК
Ср. общая пл., кв.м
Ср. цена квартиры,грн.
Средняя цена, грн/в.м
Изм.
в ,%
В целом по
Киеву
160
73
1 754 223
23 143
-0,5
Голосеевский
30
72
1 620 090
21 613
1,4
эконом
13
67
1 119 033
16 897
1,1
комфорт
5
59
1 276 227
22 220
2,2
бизнес
9
87
2 493 292
28 844
2,2
премиум
3
101
4 987 721
49 273
-1,0
Дарницкий
22
63
1 152 407
17 891
-4,1
эконом
15
60
994 909
16 543
-4,1
комфорт
4
63
1 290 773
20 296
0,7
бизнес
3
102
2 705 687
26 769
-0,6
Деснянский
эконом
3
53
778 124
14 709
5,7
Днепровский
14
66
1 401 032
20 458
-2,5
эконом
6
53
956 572
15 717
-4,3
комфорт
7
67
1 354 141
21 000
-0,4
бизнес
1
89
2 365 645
26 484
0,0
Оболонский
8
72
2 157 393
27 703
-5,1
эконом
3
58
1 112 897
19 223
0,7
комфорт
2
71
1 791 293
24 917
-3,2
бизнес
2
71
1 931 442
27 550
0,0
премиум
1
113
6 357 743
56 620
-0,1
Печерский
20
88
3 327 969
37 871
0,7
бизнес
6
90
2 614 877
29 560
0,2
премиум
14
87
3 776 408
43 097
0,6
Подольский
10
75
1 625 999
21 202
0,2
эконом
7
73
1 157 106
15 911
-0,4
комфорт
1
55
1 309 020
23 580
бизнес
1
80
2 383 646
30 152
0,9
премиум
1
89
3 818 047
42 848
0,0
Святошинский
13
65
1 249 270
19 193
-0,3
эконом
8
62
1 098 288
17 774
-0,2
комфорт
3
67
1 347 708
20 297
0,0
бизнес
2
75
1 753 981
23 482
-1,5
Соломенский
24
68
1 540 595
22 573
0,5
эконом
6
60
952 058
15 547
4,8
комфорт
11
71
1 601 827
22 808
0,4
бизнес
7
68
1 825 390
26 624
0,2
Шевченковский
16
87
2 164 614
25 177
1,5
комфорт
3
88
1 863 397
21 535
8,3
бизнес
11
86
2 257 092
26 437
-3,3
премиум
2
90
4 128 599
46 299
2,3
Уменьшение средних цен в прошедшем месяце наблюдалось в Оболонском (на 5,1%), Дарницком (на 4,1%), Днепровском (на 2,1%) и Святошинском (на 0,3%) районах, В остальных районах увеличение средней стоимости кв. м квартир составило от 0,2% до 1,5%.
Общая ситуация на первичном рынке недвижимости
В октябре к продаже предлагались квартиры 60 операторами в 160 объектах, по базе данных ИАП «Столичная Недвижимость». В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию. Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
Динамика предложения новостроек на первичном рынке жилья Киева
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки
эконом-класса – 38%. Доля новостроек комфорт-класса – 23%,
бизнес-класса – 26%, премиум-класса – 13% от общего количества.
В октябре большее количество жилых комплексов предлагалось в
Голосеевском – 19%, в Соломенском – 15%, в Дарницком –
14%, в Печерском – 12% и в Шевченковском – 10% районах. Меньшее
количество новостроек – в Днепровском – 9%, в Святошинском – 8%, в Подольском – 6%, Оболонском – 5% и Деснянском районе –
2%.
В октябре были начаты или восстановлены продажи квартир в 4-х жилых комплексах.
Прекращены или приостановлены продажи квартир в 3-х объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 25-ти новостройках – на 500-2000 грн./кв.м.
Снижена стоимость квартир в 12 объектах – на 500-2500 грн./кв.м.
Количество проанализированных новостроек: 160
Количество компаний операторов: 60
Ввод в эксплуатацию: введенные – 3 кв. 2019 г.
Опубликовано в