Анализ цен на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

 

В oктябрe срeдняя стoимoсть прeдстaвлeнныx к прoдaжe 1-4-кoмнaтныx квaртир oтмeчeнa нa урoвнe 34169 грн./кв.м,, oтнoситeльнo сeнтября срeдняя цeнa умeньшилaсь нa 2,2%. В дoллaрoвoм эквивaлeнтe в тeчeниe мeсяцa срeдниe пoкaзaтeли умeньшились нa 1% дo 1336 дoлл. СШA/кв. м (±1,6%).

Динaмикa срeднeй цeны прeдлoжeния квaртир нa втoричнoм рынкe жилья Киeвa

 

С нaчaлa 2016 гoдa срeдняя стoимoсть квaртир в гривнax умeньшилaсь нa 6,9%,
a в дoллaрax – нa 9,5%.

Oтнoситeльнo oктября 2015 гoдa, срeдняя цeнa 1 кв. м квaртир в гривнax
пoнизилaсь – нa 3,8%, a в дoллaрax – нa 13,9%.

Индeкс рoстa в гривнax сoстaвил 0,96, в дoллaрax 0,86.

Цeны нa дeшeвoe/дoрoгoe жильe  

Oтнoситeльнo сeнтября, срeдняя цeнa прeдлoжeния 20% квaртир низкoгo цeнoвoгo
сeгмeнтa умeньшилaсь – нa 3,3% дo 19212 грн./кв.м, и в 20% квaртир высшeгo
цeнoвoгo сeгмeнтa – нa 2,4% дo 59860 грн./кв.м.

В дoллaрoвoм эквивaлeнтe цeны нa квaртиры уменьшились в «дешевом» сегменте
на 2,1% до 751 долл. США/кв. м, в «дорогом» – на 1,2% до 2340 долл./кв. м.
Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») составил 3,12.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева

 

С начала 2016 года цены в гривнах уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 5,9%, в «дешевом» — на 7,2%, и в долларах понизились в «дорогом» сегменте на 8,5%, в «дешевом» — на 9,7%.

С октября 2015 года, ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 2,7%, а в «дешевом» — на 3,8%. В долларовом эквиваленте цены на квартиры уменьшились в «дорогом» сегменте на 12,9%, в «дешевом» — на 14%.

Средние цены представленных к продаже квартир по расположению и количеству комнат, октябрь 2016 г.

Расположение

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена,грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в грн.,%

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм. в $, %

В целом по Киеву

20992

69

2 498 907

34 169

-2,2

97 685

1 336

-1,0

Левый берег

6725

65

1 739 748

26 532

-2,5

68 008

1 037

-1,3

 

1-комн.

2082

43

1 171 837

27 276

-2,3

45 808

1 066

-1,1

 

2-комн.

2070

62

1 690 211

26 959

-1,9

66 072

1 054

-0,7

 

3-комн.

2212

83

2 169 356

25 684

-3,3

84 802

1 004

-2,1

 

4-комн.

361

104

2 666 722

24 980

-3,6

104 245

977

-2,4

Правый берег

10183

65

2 119 484

31 297

-2,8

82 853

1 223

-1,6

 

1-комн.

3136

41

1 251 088

30 145

-2,9

48 906

1 178

-1,8

 

2-комн.

3339

61

1 999 683

31 696

-1,8

78 169

1 239

-0,6

 

3-комн.

3152

84

2 753 957

31 483

-3,4

107 655

1 231

-2,2

 

4-комн.

556

115

4 140 070

34 348

-4,4

161 839

1 343

-3,2

Центр

4084

85

4 695 043

53 907

-2,8

183 534

2 107

-1,6

 

1-комн.

748

47

2 378 954

49 861

-1,7

92 996

1 949

-0,5

 

2-комн.

1458

69

3 767 195

53 947

-2,1

147 263

2 109

-0,9

 

3-комн.

1456

104

5 900 748

55 938

-2,5

230 666

2 187

-1,3

 

4-комн.

422

146

7 846 059

53936

-5,4

306 710

2 108

-4,2

В долларовом эквиваленте средние цены уменьшились во всех районах — от 0,3% до 4,2%. В национальной валюте, зафиксировано снижение цен во всех районах — от 1,5% в Шевченковском, до 5,4% в Подольском.

Средние цены представленных к продаже квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Киева, октябрь 2016 г.

 Район

Кол-во комнат

К-во квартир

Ср. общая пл., кв.м

Ср. цена, грн

Ср. цена, грн/кв.м

Изм. в грн.,%

Ср. цена, $

Ср. цена, $/кв.м

Изм. в $, %

В целом по Киеву

20992

69

2 498 907

34 169

-2,2

97 685

1 336

-1,0

 

1-комн.

5966

43

1 364 839

31 616

-1,7

53 353

1 236

-0,4

 

2-комн.

6867

63

2 281 673

34 993

-1,1

89 193

1 368

0,1

 

3-комн.

6820

88

3 236 155

34 823

-3,2

126 504

1 361

-2,0

 

4-комн.

1339

122

4 910 831

37 996

-4,0

191 969

1 485

-2,8

Голосеевский

2451

68

2 375 943

33 821

-1,8

92 878

1 322

-0,6

 

1-комн.

867

45

1 427 918

31 723

-1,9

55 819

1 240

-0,7

 

2-комн.

809

66

2 342 735

34 687

-1,0

91 580

1 356

0,3

 

3-комн.

661

90

3 243 713

34 959

-2,1

126 800

1 367

-0,9

 

4-комн.

114

126

4 790 050

37 034

-0,9

187 248

1 448

0,3

Дарницкий

3162

70

1 932 822

27 452

-2,7

75 556

1 073

-1,5

 

1-комн.

1027

45

1 261 678

27 781

-2,2

49 320

1 086

-1,0

 

2-комн.

924

67

1 910 183

27 961

-2,6

74 671

1 093

-1,4

 

3-комн.

1041

89

2 426 417

26 751

-3,1

94 851

1 046

-1,9

 

4-комн.

170

112

3 087 827

26 995

-2,9

120 706

1 055

-1,7

Деснянский

1381

61

1 372 197

22 925

-2,4

53 640

896

-1,2

 

1-комн.

392

39

953 248

24 535

-2,1

37 263

959

-0,9

 

2-комн.

386

57

1 354 653

23 960

-1,0

52 955

937

0,3

 

3-комн.

523

77

1 630 705

21 385

-3,8

63 746

836

-2,6

 

4-комн.

80

91

1 819 699

20 117

-4,1

71 134

786

-2,9

Днепровский

2182

61

1 692 584

27 480

-2,1

66 165

1 074

-0,9

 

1-комн.

663

42

1 161 911

28 113

-2,2

45 420

1 099

-1,0

 

2-комн.

760

58

1 593 200

27 264

-1,2

62 280

1 066

0,0

 

3-комн.

648

79

2 191 138

27 440

-2,8

85 654

1 073

-1,6

 

4-комн.

111

103

2 632 255

25 401

-4,4

102 897

993

-3,3

Оболонский

1551

66

2 486 118

35 160

-2,1

97 185

1 374

-0,9

 

1-комн.

463

40

1 422 121

34 557

-2,4

55 592

1 351

-1,2

 

2-комн.

436

60

2 149 660

34 322

-0,3

84 032

1 342

0,9

 

3-комн.

541

83

3 249 520

36 005

-2,1

127 027

1 407

-0,9

 

4-комн.

111

115

4 525 091

36 847

-6,4

176 890

1 440

-5,3

Печерский

2687

86

4 925 833

55 442

-3,1

192 555

2 167

-1,9

 

1-комн.

483

47

2 346 815

49 979

-2,2

91 739

1 954

-1,0

 

2-комн.

972

69

3 891 221

55 396

-2,1

152 112

2 165

-0,9

 

3-комн.

942

106

6 271 126

58 018

-2,5

245 144

2 268

-1,3

 

4-комн.

290

148

8 319 082

56 324

-6,5

325 201

2 202

-5,4

Подольский

1187

62

1 978 775

30 851

-5,4

77 352

1 206

-4,2

 

1-комн.

391

40

1 165 638

29 245

-5,8

45 566

1 143

-4,6

 

2-комн.

398

62

1 984 846

31 379

-6,8

77 590

1 227

-5,6

 

3-комн.

345

79

2 561 203

31 375

-3,0

100 120

1 226

-1,8

 

4-комн.

53

112

4 140 713

35 312

-3,9

161 864

1 380

-2,8

Святошинский

1715

62

1 635 236

26 471

-1,9

63 923

1 035

-0,6

 

1-комн.

526

40

1 074 003

26 910

-2,0

41 984

1 052

-0,8

 

2-комн.

519

59

1 580 861

26 583

-1,6

61 797

1 039

-0,4

 

3-комн.

560

77

2 049 476

26 254

-2,3

80 116

1 026

-1,1

 

4-комн.

110

99

2 466 643

24 946

0,5

96 423

975

1,7

Соломенский

2226

67

2 077 229

30 142

-1,9

81 201

1 178

-0,7

 

1-комн.

617

42

1 275 427

30 202

-0,3

49 858

1 181

0,9

 

2-комн.

763

61

1 894 998

29 893

-1,5

74 077

1 169

-0,3

 

3-комн.

744

86

2 653 709

29 959

-3,6

103 736

1 171

-2,4

 

4-комн.

102

122

4 085 581

32 984

-1,3

159 709

1 289

0,0

Шевченковский

2450

74

3 291 833

42 181

-1,5

128 681

1 649

-0,3

 

1-комн.

537

43

1 611 324

37 175

-0,6

62 988

1 453

0,6

 

2-комн.

900

63

2 776 002

42 803

-0,5

108 517

1 673

0,7

 

3-комн.

815

93

4 241 466

43 712

-3,0

165 803

1 709

-1,8

 

4-комн.

198

133

6 285 422

46 631

-2,6

245 703

1 823

-1,4

Общая ситуация на вторичном рынке жилья

Количество представленных к продаже квартир в октябре увеличилось на 1,2% относительно сентября и составило 20992 квартиры. Объем предложения вырос в общей площади на 1,1%, в долларовом выражении — на 0,6%.

Динамика предложения квартир на вторичном рынке жилья Киева

 

С начала 2016 года предложение квартир увеличилось на 16,7%.

Относительно октября 2015 года количество квартир возросло на 15,6%.

Индекс роста составил 1,16.

Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,2%
от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве
на 6,7% ниже средней цены сентября и составляет 32605 грн./кв. м. В долларовом
эквиваленте – ниже на 5,6%, 1275 долл. США/кв. м.

Медианная цена квадратного метра понизилась на 1%, и составила 1150 дол.
США/кв.м.

Структура представленных к продаже квартир на
вторичном рынке жилья

В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры,
расположенные на Правом берегу – 49%. Квартиры, расположенные на Левом берегу
составляют 32% от общего количества, в Центре Киева – 19%. Увеличение
количества квартир наблюдалось на Правом берегу – на 1,7%, в Центре Киева – на
4,3%. На Левом берегу предложение уменьшилось – на 1,2%.

Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву
показывает, что в общем объеме однокомнатные квартиры занимают 28%,
двухкомнатные и трехкомнатные – по 33% и 4-х комнатные – 6%.

По отношению к предыдущему месяцу увеличилось количество однокомнатных
квартир – на 3,1%, двухкомнатных – на 1,7%, количество трехкомнатных осталось
без изменения, а  четырехкомнатных – уменьшилось на 2,9%.

Наибольшее количество квартир предлагалось в Дарницком районе – 15%. В
Печерском – 13%, Голосеевском и Шевченковском – по 12%, в Соломенском –11%, в Днепровском
– 10% в Святошинском – 8%, Наименьшая доля представленных к продаже квартир: в Оболонском
– 7%, в  Деснянском и Подольском районах –
по 6%.

Наибольшее увеличение предложения наблюдалось в Подольском (на 12,1%) и в Шевченковском
(на 7,6%) районах. В остальных районах изменение числа квартир составило от –2,6%
до +2,8%.

В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в
ценовой категории от 50 до 100 тыс. долл. США – 43%. До 50 тыс. долл. США –
26%. В ценовой категории от 100 до 150 тыс. долл. США – 14%, от 150 до 250 тыс.
долл. США – 11% и от 250 тыс. долл. США – 6%.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Обсуждение закрыто.