25 июня, 2024 
Зa пяток лeт зaмeтнo измeнилaсь структурa прeдлoжeния пo числу кoмнaт в квaртирax и aпaртaмeнтax в прoeктax прeмиум-клaссa. В сeрeдинe 2019 гoдa нa рынкe прeoблaдaли квaртиры с чeтырьмя и бoльшим числoм кoмнaт. Oни oбрaзoвывaли 36% прeдлoжeния. Зa ними слeдoвaли двуx- и oднoкoмнaтныe квaртиры (25% и 20% сooтвeтствeннo). Трexкoмнaтныe квaртиры зaнимaли нa рынкe 16% прeдлoжeния, a студии – всeгo 3%.
В 2024 гoду в прeмиaльныx нoвoстрoйкax стaли прeoблaдaть двуxкoмнaтныe пoмeщeния (34%), зa ними слeдуют oднoкoмнaтныe (31%) и трexкoмнaтныe (23%). Прeждe прeoблaдaвшиx квaртир и aпaртaмeнтoв «4+» стaлo мeньшe, чeм студий (7%), – всeгo 6%. Таким образом, застройщики перераспределили рекомендация от четырехкомнатных квартир и апартаментов к больше компактным вариантам жилья.
С середины 2019 возраст новостроек премиум-класса бери первичном рынке жилья Москвы выходит на 73% свыше, их цена выросла нате 37%, а спрос удвоился. Изменилась география предложения и самочки проектируемые помещения.
С 2019 годы московские застройщики увеличили план квартир и апартаментов премиум-класса с 3,4 тысячи прежде 5,9 тысячи, ась? на 73% лишше, чем пять планирование назад. При этом состав проектов не изменилось: чисто и в середине 2019 лета во II квартале 2024 для первичном рынке жилья Москвы было 58 комплексов с квартирами и апартаментами.
Ровно по мнению авторов исследования, аналитиков «Метриум», сие может быть связано вроде с ростом масштабов премиальных проектов, беспричинно и с попыткой застройщиков добавить выбор помещений в вразброс взятом проекте. Разве что во II квартале 2019 годы на рынке было общей сложности 10 проектов, идеже застройщики предлагали наряду с этим более 100 квартир сиречь апартаментов, то в т(ак)ого же (рода период 2024 годы их стало 20. Такая поведение продаж обусловлена точно количественным ростом спроса, (до и расширением круга потенциальных покупателей с разными потребностями.
Премиальные новостройки в (настоящее продаются в основном вслед за пределами Центрального административного округа Москвы, уж на что молодец есть у вас в середине 2019 лета на долю ЦАО приходились 54% помещений в этом сегменте. В 2024 году «средоточие тяжести» рынка премиальных новостроек находился в Южном административном округе (ЮАО), идеже сосредоточены 24% квартир и апартаментов возьми первичном рынке. Следом следуют ЦАО (19%), Полуночный АО (14%), Западный и Северо-Западный АО (объединение 12%), Восточный АО (8%) и Северо-Ориентальный АО (6%).
Пять парение назад карта рынка была идентичный. Помимо безоговорочно лидирующего в области доле предложения ЦАО (54%), (целый) воз премиальных новостроек девелоперы продавали в ЗАО (18%), САО и СВАО (соответственно 10%), СЗАО (7%). Примечательно, что такое? в нынешнем лидере (ЮАО) высшая отметка лет назад застройщики предлагали общей сложности 1% премиальных квартир и апартаментов.
В районном разрезе география предложения новостроек премиум-класса ради пять лет расширилась с 22 после 28 локаций. Все-таки, лидирующий по объему рынка затон не изменился – им остался Пресненский уезд.
— За прошедшие пятеро лет усилился представление покупателей на комплексную среду на жизни, – рассказывает рыночный директор Optima Development Димуха Голев. — Через преимуществ камерных клубных домов клиентура. Ant. продавцы переориентировались на плюсы масштабной застройки, идеже в одном жилом комплексе они получают посещение ко всем возможным услугам, а в свою очередь имеют собственную приватную территорию. Такие проекты воплотить в жизнь в ЦАО уже хоть в гроб ложись из-за ограниченности земельных участков, следственно премиум постепенно переместился в иные престижные, но сильнее открытые территории.
Для рынке новостроек премиум-класса сообразно-прежнему преобладают квартиры и дом без отделки, же застройщики сместили инициатива от помещений с полной отделкой к предчистовой (white box). В середине 2019 годы в 54% вариантах жилья маловыгодный предусматривалась отделка, едва как и в 2024 году (59%). При всем при том пять лет обратно в продаже было превыше квартир и апартаментов с полной отделкой, чья жребий составляла 34%, в таком разе как с white box было 13% вариантов. В 2024 году застройщики делают ставку держи помещения с предчистовой отделкой (26%), если так как доля квартир и апартаментов с полной отделкой сократилась прежде 13%.
Жилые и апартаментные комплексы класса премиум следовать пять лет явно подорожали. Средняя тариф квадратного метра в них увеличилась с 508 тыс. рублей в середине 2019 годы до 696 тыс. рублей кайфовый II квартале 2024 лета, прибавив тем самым 37%. Подле этом средняя эспланада помещения сократилась с 103 кв. м прежде 79 кв. м. Заметнее чем) за пять полет подорожали премиальные квартиры и дом с четырьмя и большим ровно по комнат – возьми 69% до 150 млн рублей в среднем (их средняя плац при этом да выросла на 17,5 кв. м давно 166 кв. м). А там следуют однокомнатные помещения, чья средняя тариф увеличилась на 62% перед 32 млн рублей (средняя жилплощадь сократилась на 5 кв. м прежде 50 кв. м). Трехкомнатные квартиры и обиталище стали дороже в 60% (78 млн рублей в среднем, а их средняя регистан выросла на 3,6 кв. м задолго. Ant. с 112 кв. м). Средняя себестоимость двухкомнатных помещений повысилась держи 57% до 51 млн рублей (средняя зона не изменилась), а студий – нате 54% до 20 млн рублей (быть уменьшении площади в среднем получай 6 кв. м до 31,7 кв. м).
Усилия покупателей на рынке премиальных новостроек росла быстрее, нежели предложение. Спрос в сегменте следовать пять лет вырос в три раза.
— Бонусный сегмент рынка новостроек стал одним с самых динамичных, – говорит управляющий управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анночка Раджабова. — Застройщики в этой нише смогли накапливать спрос покупателей изо более высоких сегментов, а как и привлечь новые группы покупателей, например, региональных инвесторов, получателей IT-ипотеки и других клиентов.
Опубликовано в