21 декабря, 2022 
— Пoкупaтeль, имeющий в нaличии 7 миллиoнoв рублeй, звoнит в кoмпaнию с прeдлoжeниeм дать взятку квaртиру, кoтoрaя выстaвлeнa нa прoдaжу пo цeнe 9,5 миллиoнa, — рaсскaзывaeт дирeктoр пo вoпрoсaм втoричнoгo рынкa «ИНКOМ-Нeдвижимoсть» Сeргeй Шлoмa. — В тo жe врeмя прoдaвeц пoнимaeт, чтo около снижeнии цeн лучшe прoдaть сeйчaс, пoкa жильe нe пoдeшeвeлo eщe сильнee. Нa пaдaющeм рынкe ктo пeрвый прoдaл, тoт и выигрaл.
Пoдoбныe прeдлoжeния рaссчитaны нa тo, чтo дeйствитeльнo ктo-тo согласится в такое предложение и продаст квартиру за стоимости ниже рыночной, говорит директор департамента городской недвижимости «НДВ Лавка Недвижимости» Елена Мищенко. Возле этом есть определенная возвышенное покупателей, которые сурово торгуются на 20-30%. Хотя это не массовое изображение, а единичные случаи, часом люди прочитали, который все дают огромные скидки.
Реальные скидки находятся в пределах 10%, продолжает мастак, в зависимости от стоимости объекта и того, сколько торопится продавец и в качестве кого быстро он хочет загнать квартиру. При изначально рыночной цене и высоком спросе для объект скидка короче меньше. Если спинар менее ходовой, просмотров истощено), по нему позволительно рассчитывать на пущий. Ant. меньший дисконт.
— В ущерб себя продавец скидку выпускать не будет. Ему, а другая там всего, тоже нужно слупить квартиру и купить-что же-то взамен, — продолжает Нелли Мищенко. — Симпатия понимает, что ему нужна определенная результат, и обмен получается. Тогда продавец принимает постановление, готов он, цензурно, получить не 3 миллиона рублей, а 2 миллиона, либо ку квартиру меньшей площади. Позднее сделка получится. Да точно сказать, в чем дело? все дадут скидку 30%, воспрещено.
В Москве скидки распространяются приставки не- только на вторичное жилье, а и на новостройки, утверждает Лёна Мищенко. При этом они могут добираться до 25-30%. «Средние дисконты находятся сверху уровне 8,5% и предоставляются в 60% случаев», — говорит свой эксперт.
— Наступило промежуток времени покупателей, которые во всем объёме не стесняются, — комментирует принципал офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Иулия Дымова. И приводит экземпляр.
«У нас была выставлена крыша за 12,5 миллиона рублей. И торчмя на просмотре нам предложили по (по грибы) нее 10 миллионов рублей с аргументацией «не раздумывая все так скидывают». Затем что мы оценили квартиру равнозначно, от предложенной цены отказались. Започинщик ушел недовольный. Через малое время квартира была продана из-за указанную стоимость — 12,5 миллиона».
Немаловажный момент, продолжает Пушистая Дымова: необходимо рассекать такие скидки в области уровню того, на правах оценена квартира. На случай если изначально цена соответствует рыночной, наглое поступки покупателя или его агента, живо всего, ничего неважный (=маловажный) даст. Если а квартира переоценена (а немедленно это не изреженность, многие продавцы безграмотный понимают, что реалии изменились), диалог о скидках оправданны. Хотя не факт, что-что они принесут пользу, ибо что далеко безвыгодный все продавцы готовы к торгу, несомненно еще и такому значительному. Элиминирование — когда покупатель либо агент находится в острых обстоятельствах и продает квартиру с огромным дисконтом, в силу того что что не может давать (срок.
— Ноябрь — первый месяцочек, когда предложение перестало вытягиваться, — говорит заведующий директор сети МИЭЛЬ Санюха Москатов. По данным МИЭЛЬ, получай рынке вторичной недвижимости Москвы выкид предложения снизился нате 1% по сравнению с октябрем и составил 50,1 тысячи объектов.
Наибольшее убыль объема предложения вторичных квартир (возьми 3%) произошло в Западном округе. И один в Центральном округе листаж предложения вырос сверху 1% по сравнению с прошлым месяцем. Направленность к увеличению объемов предложения вторичной недвижимости сохранялась с мая по части октябрь, в ноябре впервинку зафиксировано снижение.
— Двум трети сделок после Москве происходит с торгом, — констатирует Алекса Москатов. — Его размер в ноябре в среднем составил 5-6%. Больших скидок (больше 10%) фактически ни духу. Они бывают, только лишь в единичных случаях, в качестве кого правило, связанных с переоцененностью объекта собственником. Дюжинный срок экспозиции — сбочку 90 дней. В ноябре у нас 40% объектов в пуле всех проданных были проданы из-за 30 дней — сие очень высокий пропорция. Это факт говорит о томишко, что рынок одно мгновение адаптируется, и ноябрь показывает, ровно продавцы тоже созрели к формированию адекватной рыночной стоимости бери свои объекты.
Задающий эксперт по недвижимости компании «Этажи» в Москве Андрюха Сердюк говорит, почему самые бешеные скидки были актуальны в первые полоса после объявления частичной мобилизации, кое-когда рынок испытал удар и часть покупателей были готовы сбывать свои объекты с немыслимыми дисконтами впредь до 30-40% «Однако капля по этот тренд угас, — полагает сюрвайер. — Собственники успокоились, и на днях есть лишь единичные случаи срочной продажи, идеже владельцы квартир в отношения с переездом, сложностями в выплатах до кредиту или выгодном встречном варианте готовы ладить скидку на уровне накануне 10-15% от начальной цены предложения».
А вона «охотников» за скидками следственно больше, продолжает Храбрый Сердюк. Появились клиентура. Ant. продавцы, которые настойчиво предлагают обязательно заниженную стоимость. «У меня вкушать в продаже квартира стоимостью 19,2 миллиона рублей, и ми регулярно звонит Водан и тот же единица и предлагает приобрести ее по (по грибы) 17 миллионов рублей, — рассказывает председатель.
— В ноябре прирост предложения остановился, а рынок переполнен — сортамент широкий, выбор немалый. И это естественным образом оказывает напор на цены, — содержит Сергей Шлома.
Усилие покупателей приобрести квартиру не в пример (куда) дешевле, чем ее выставляют сверху продажу, вполне закономерна. Числом данным Управления Росреестра по мнению Москве, в ноябре состав сделок с квартирами держи первичном рынке в Москве упало держи 36% по сравнению с тем но периодом прошлого лета. И эту статистику умные клиентура. Ant. продавцы уж точно знают.
Опубликовано в