8 декабря, 2023 
С 1 сeнтября 2023 гoдa в Бaшкирии, Дaгeстaнe, Тaтaрстaнe и Чeчнe нaчaлся двуxлeтний экспeримeнт пo пaртнeрскoму (ислaмскoму) финaнсирoвaнию. Дoпущeнныe к нeму бaнки, нeкрeдитныe финaнсoвыe oргaнизaции и юрлицa пoлучили вoзмoжнoсть oфoрмлять спeциaльную «ислaмскую ипoтeку», испoльзуя на этoгo мaтeринский кaпитaл. «Вoсeмь лeт пoдряд тeмa внeдрeния ислaмскoгo бaнкингa стaлa oднoй изо глaвныx нa экoнoмичeскoм фoрумe Kazan Summit. Бoльшиe нaдeжды вoзлaгaются нa «ислaмскую ипoтeку», кoтoрaя призвaнa пoвысить сoциaльнoe а масленица и улучшить демографию в регионах, идеже мусульмане составляют значительную обломок населения. К сожалению, ее введение на российском финансовом рынке договорились очень медленно», — отметил управленец по коммуникациям BitRiver, эконом Андрей Лобода.
На (самом) деле, желающих пока хаус наплакал. На finita la comedia ноября в реестре ЦБ участников эксперимента объединение партнерскому финансированию значится в (итоге четыре организации. Кроме 11 компаний и банков подали заявки и ждут одобрения ЦБ РФ.
Причин, которые малограмотный позволяют «исламской ипотеке» нанять в РФ крейсерский размах, несколько. Как пояснил коммерсант, пожелавший остаться неназванным, Копилка России и депутаты Госдумы, авторы законопроекта по части исламскому банкингу, выбрали шибко неудачный момент про старта эксперимента: «Пускать такой прогрессивный чертеж в год, когда ЦБ провел бессмысленную девальвацию рубля, в результате которой галс национальной валюты с января обвалился для 50%, — плохая тезис и для инвесторов, и интересах потенциальных клиентов».
Кайфовый-вторых, такой первенствующий закон для 20 млн россиян, исповедующих мусульманство, оказался сырым. Вереница положений, к примеру о материнском капитале к «исламской ипотеки», пришлось в пожарном порядке доводить на ходу. Шишка на ровном месте толком не объяснил, кто такой и как будет реализовывать шариатский контроль вслед исламскими финансовыми продуктами: банкиры, которые плохо разбираются в исламе, тож богословы из духовного управления мусульман (ДУМ)? Часть банки отказались ото аудита улемов. Уклончивость банкиров взаимодействовать с ДУМ приводит по временам к анекдотичным ситуациям. (до, один из банков, входящих в топ-10, выпустил в (видах мусульман пластиковую карту, получи и распишись которой нарисован чумичка.
Добавим, что численность экспертного совета ровно по исламскому банкингу Власть РФ утвердило точию 30 ноября, через три месяца в дальнейшем старта эксперимента. Разве это так запутанно было сделать перед старта?
В-третьих, темно провел разъяснительную работу промеж потенциальных участников эксперимента Банчик России. Если в Башкирии специфику партнерского финансирования подле поддержке ЦБ обсудили в рамках Международной недели бизнеса, в таком случае в Дагестане, по мнению деловых кругов, представители регулятора провели презентации после эксперименту формально, в (видах галочки.
Как рассказал «МК» верховный директор исламской финансовой компании «ЛяРиба-Финанс» Мурад Алискеров, существуют три вида исламской ипотеки. Cамым популярным контрактом ходят слухи Иджара — уговор аренды с правом выкупа в что под руку попадет время по балансовой стоимости. Отдельный год кредитор может переменить арендную плату, согласуя ее со средними ценами получи и распишись рынке. Клиент ежемесячно платит далеко не только арендный выплата, но и часть стоимости квартиры. В случае нарушения договора активы остается в собственности шайба.
Мурабаха больше похожа держи природу исламского банкинга. Сие сделка, когда авалист покупает квартиру и перепродает клиенту в рассрочку с наценкой. Во, в течение 10 парение равными аннуитетными платежами. Переоценить условия можно единственно с согласия всех сторон. Прежде окончания договора дом находится в собственности клиента, только под обременением.
Жрать третий вид — убывающая Мушарака. Сие сделка, когда финансовое образование и клиент совместно приобретают квартиру. Банчик обычно сдает свою долю заемщику, а оный небольшими частями (микродолями неужели «квадратами») выкупает ее. Близ этом арендные платежи уменьшаются согласно принадлежащей кредитору доле. «Разве что по договору Иджара хата находится в собственности бикс, по договору Мурабаха — у клиента, так по договору Мушарака авуар(ы) находится в совместной собственности», — подчеркнул Алискеров. Дьявол напомнил, что в исламской ипотеке запрещены штраф, штрафы и неустойки. Согласно его словам, в Дагестане настоящее) время не прошло ни одной торговые связи по «исламской ипотеке». Для локальном рынке новостроек упихивать программы рассрочки ото застройщиков, но к исламскому банкингу они взаимоотношения не имеют.
За словам директора компании «Двустишие», координатора проекта ЖНК «Жилищные устои» Рамиля Батыршина, в Татарстане «исламская ссуда» выдается получи базе контрактов Мурабаха (делать за скольких правило, на вторичном рынке) и убывающая Мушарака во (избежание новостроек. «Исламскую ипотеку» и рассрочку сообразно шариату на покупку квартиры неужто дома россияне могут выбить в любом регионе страны, подчеркнул знаток. Главное — затем чтоб там работала образование, которая попала в расписание ЦБ.
Как сообщил «МК» диспашер Российского центра исламской экономики и финансов быть Российском исламском университете (Казань) Лана Халиуллин, сегодня нате территории РФ «исламскую ипотеку» согласно шариату выдают три организации: двум зарегистрированы в Татарстане и одна в Чечне.
— «Исламская закладная» — Вотан из самых востребованных финансовых продуктов, особенно у молодых семей, — отметил Лев Халиуллин. — В Татарстане в 2018 году в совокупности выдано где-то 3 млрд руб., что-то, конечно, очень недостаточно для нашей республики. Нехватка на продукт колоссальный. Неслучайно в последнее минута банки проявляют повышеный интерес к «исламской ипотеке». Зато, к сожалению, многие банкиры маловыгодный понимают специфику исламских финансовых продуктов, потому приходится постоянно прочерчивать для них консультации в соответствии с исламскому банкингу.
Опубликовано в