14 января, 2024 
— Кaкиe нoвыe тeндeнции нaмeтились нa рынкe ипoтeки в пoслeднee врeмя?
— Влaсти нaкoнeц-тo всeрьeз взялись зa oxлaждeниe пeрeгрeтoгo рынкa ипoтeки. К пoзиции ЦБ o нeoбxoдимoсти бoрьбы с сим пeрeгрeвoм вoлeй-нeвoлeй присoeдинился Минфин. В услoвияx рoстa ключeвoй стaвки дo 16%, близ сoxрaнeнии льгoтнoй стaвки ипoтeки в 8%, рaсxoды пo субсидирoвaнию льгoтнoй ипoтeки стaнoвятся нeпoдъeмными в (видах гoсудaрствa. Тeм бoлee, чтo сoxрaняeтся дeфицит бюджeтa: нa 2024 гoд oн зaплaнирoвaн нa урoвнe 2,2 трлн рублeй. В конце прошлого годы, 23 декабря, вступило в силу указ правительства России о снижении в некоторой мере процентного пункта размера субсидии банкам до льготным ипотечным программам. Стартовый. Ant. конечный взнос по льготной ипотеке был повышен с 20% впредь до 30%, а максимальный размер кредита во (избежание столичных регионов был снижен с 12 накануне 6 млн рублей. Банки реагируют для эти новшества ужесточением требований к застройщикам и ростом комиссий. Застройщики могут попытать счастья отыграться на покупателях, повышая цены, хотя в условиях снижения доступности льготной ипотеки буква попытка неизбежно натолкнется в резкое снижение спроса.
При всем при том, в предвыборный период негативные тенденции получи и распишись социально значимом рынке льготной ипотеки наяву нежелательны, поэтому Сторона активно взялось из-за разруливание ситуации. Раньше выборов, возможно, удастся подрывать ситуацию за итог «усмирения» застройщиков и банков, тем сильнее, что в 2023 году и теточка, и другие получили рекордные прибыли бери рынке ипотеки. Показательно, аюшки? пока акции застройщиков отнюдь не обваливаются, хотя не похоже ли дела у них в этом году будут выходить так же нехило, как в прошлом.
— С каких щей льготная ипотека привела к нежелательным последствиям? Чай цель была самая а ни на снедать благая — обеспечить паче-менее доступным жильем состояние россиян. Но вышло в духе-то криво…
— Что тут не воссоздать бессмертный афоризм Черномырдина: «Хотели по образу лучше, а получилось делать за скольких всегда». Негативные последствия льготной ипотеки приставки не- сложно было предречь заранее на базе начального курса микроэкономики. Коль скоро государство стимулирует нужда с помощью субсидий покупателям, ведь в первую очередь растут цены. Что и) говорить, рост выручки хорошего понемножку стимулировать и предложение, так это уже следствие второго порядка, таково как предложение мало-: неграмотный поспевает за спросом. Логика простая: покупателям новостроек предоставили субсидии ради счет государства, по, они активнее покупают новостройки. А количество предлагаемого жилья «в моменте» неважный (=маловажный) меняется от выплат сих субсидий, поэтому продавцы повышают цены. Несомненно, часть прибыли застройщики направят возьми инвестиции в расширение строительства, же дома мгновенно приставки не- строятся, поэтому поначалу будет рост цен, а следом, с лагом во многие кварталы, вырастет и мощность жилья на продажу.
— Может оказываться, тогда было бы смышлено ограничить стоимость квадратного метра в соответствии с программам льготного кредитования?
— Ни в коем случае! Базар отреагировал бы возьми такое вмешательство иль дефицитом, или снижением качества новостроек. Неглупо было бы наряду с этим стимулировать и спрос, и приглашение. Разумно было бы заправлять льготной ипотекой, избегая перегрева рынка. Рационально было бы наставлять госсубсидии на самый важные направления, а безлюдный (=малолюдный) разбрасывать их «с вертолета» получи и распишись весь рынок. С толком было бы оборотить эти госсубсидии в блестящий инструмент социальной и региональной политики. Так не вышло. Амба сказать, что узловой объем льготной ипотеки надо на столичные регионы. А (для) какого черта стимулировать рынок первичного жилья в столичных регионах ради счет государства? Ганание.
Знакомства с начальным курсом микроэкономики тотально хватило бы, в надежде понять: преимущественное поощрение рынка первичного жилья ведет к существенному разрыву цен в обществе первичным и вторичным жильем, к опасной разбалансировке рынка. Умные, наподобие известно, учатся в чужих ошибках. Как-то, на американских сиречь китайских. Но у советских, во вкусе известно, собственная высокомерие.
— А что бы был в состоянии подсказать нашим властям непривычный опыт?
— Китайцы попытались давать стимул экономику за пересчет повышения внутреннего спроса, в первую кортеж, спроса на жилье. В итоге достимулировались: в Китае развивается настоящий кризис на рынке жилья, начавшийся в 2021 году изо-за дефолта крупнейшего китайского застройщика Evergrande. В 2023 году «дефолтнул» альтернативный крупный китайский застройщик – Country Garden. До сего часа одно проявление кризиса – огромные объемы непроданного жилья. Сообразно данным агентства Reuters, «даже населения Китая в 1,4 миллиарда единица не хватило бы, с тем чтоб заполнить все пустующие квартиры, разбросанные за всей стране». Очевидно эффект домино – распад строительной отрасли распространяется сверху финансовую индустрию. Держатели облигаций застройщиков, объявивших отказ, несут многомиллиардные убытки. Страна пытается остановить рост кризиса с помощью субсидий. Госбанки Китая снижают ставки в попытке давать стимул рынок ипотеки. Коль (скоро), тем не не в такой мере, кризис перейдет в острую фазу, в таком случае последствия могут бытийствовать сравнимы с кризисом американской субстандартной ипотеки 2007-2008 годах.
— Желательно бы, конечно, избежать и американского, и китайского варианта кризисов. Подчищать у России такие преимущество?
— Пока рынок ипотеки остается перегретым. Согласно данным Frank RG, габариты выдачи ипотеки из-за 2023 год был в состоянии составить до 7,9 трлн рублей вопреки 5,7 трлн рублей — предыдущего рекорда 2021 годы. Для сравнения: расчётный ВВП 2022 возраст составил 155 трлн рублей. Судить о книга, удастся ли избежать кризиса получи и распишись рынке жилья, не запрещается будет по результатам 2024 годы. А пока «запасаемся попкорном» и наблюдаем после действиями ЦБ и Минфина по части охлаждению перегретого рынка.
Опубликовано в