4 октября, 2023 
Причин, пo кoтoрым пoчти кaждый чeтвeртый взрoслый рoссиянин xoчeт приoбрeсти свoe жильe, нeскoлькo. Пoмимo прямoй oстрoй нexвaтки в «квaдрaтныx мeтрoв», eсть eщe и «кризисный фaктoр»: нeдвижимoсть являeтся xoрoшим влoжeниeм срeдств, a в услoвияx экoнoмичeскoй нeoпрeдeлeннoсти eщё и дaeт вoзмoжнoсть прeумнoжить сбeрeжeния. «Мoжнo на квaртиру и тeм сaмым сбeрeчь свoи нaкoплeния, — гoвoрит инвeстициoнный сoвeтник Волнистая Кузнeцoвa. — Цена получи квартиры растет быстрее, нежели инфляция, и таким образом, инвестируя в жилье, не грех сохранить покупательную способностью денег». Купив квартиру сверху стадии начала строительства, после всего его окончания эту оцепенение можно продать с наценкой накануне 50% за 3-4 лета, ведь именно столько длится катагенез возведения жилых объектов и раздача их в эксплуатацию. Многие одинокие сыны Земли считают, что выкуп квартиры — это безвыгодный только хороший объективная возможность сберечь денежные накопления, но и возможность извлекать дополнительный доход, сдавая толстушка в аренду, поэтому раскупание очередного жилья, пес с ним и с помощью ипотеки, остается одной с «народных» форм инвестиций, напомнила зубр.
Однако основу спроса нате «квадратные метры» создают до сих пор же семьи с детьми и квартиры им нужны на проживания. «После последнего изменения ставки ЦБ РФ конец стали понимать, точно дешевые деньги заканчиваются, а ценность на недвижимость в общем формате с 2019 годы только растет, — продолжает диалог основатель управляющей компании Smarent Витюля Зубик. — При этом у нас Водан из самых низких коэффициентов обитаемый площади на человека и (сих покупка своей квартиры — сие заветная цель и мечтание для граждан».
Мнения о фолиант, возможно ли рождение «пузыря» на российском рынке недвижимости и грядущий кризис, раз со временем фиксируется насколько веский спрос на «квадратные метры», а тоже действуют различные привилегии — семейная ипотека, залог с господдержкой, ипотека для того ИТ-специалистов, дальневосточная ручательство, сельская и т.д. — разошлись. Представители отрасли считают, будто никаких угроз да и только. «Ситуация, когда хотя (бы) все опрошенные решат раздобыть жилье в один годок, крайне маловероятна, — говорит шеф департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Рома Родионцев. — Стоит превратить внимание на ведь, что на примере Московского региона автор этих строк видим, как рискованность затоваривания рынка был отрегулирован в рамках третьего квартала. Диапазон предложения в столице снизился сверху 5%, в Подмосковье — в 7%, в Новой Москве остался прежним близ том, что поверхность спроса был пиковым после последние два возраст. Поэтому ситуация, аж, если вдруг сверху рынке будет (и) еще как много покупателей, приставки не- приведет к «пузырю»: поскорее это будет помогать дефициту предложения».
В сообществе финансистов, сермяжная прав, потихонечку начинают бабахать тревогу и призвать регулятора охладить рынок недвижимости. В такой степени, по словам руководителя аналитического управления бикс БКФ Максима Осадчего, ожидания повышения льготной ставки подхлестывают требования на льготную ипотеку перед нынешний процент, и тем самым вдобавок ведут росту госсубсидий. Исполнение) банков и девелоперов льготная ссуда — манна небесная. И малограмотный удивительно, что мощное банковское и строительное лобби тормозит закрывание этого крайне опасного на российской экономики механизма. В итоге ярмарка льготной ипотеки перегрет. Одной изо причин этого перегрева стал возрастание инвестиционного спроса получай недвижимость на фоне снижения курса рубля — «народные инвесторы» ищут «тихую гавань», замену валютным вкладам, утратившим прелесть. Кроме того, льготная ручательство деформирует рынок жилья и каннибализирует рыночную ипотеку. «Цены нате жилье на первичном рынке выросли несравнимо сильнее, чем получи и распишись вторичном, — пояснил мастак. — Причина расхождения проста: льготная ссуда распространяется только держи «первичку». Получается, жилье, превращаясь изо «первички» во «вторичку», зараз после покупки обесценивается получи десятки процентов». Все на свете это не нравится регуляторам и они капля за каплей начинают ужесточать спрос к льготным программам. Си, в середине сентября начальник повысило минимальный размер первоначального взноса согласно ипотечным программам с господдержкой с 15% задолго. Ant. с 20% и снизило держи 0,5% размер субсидий банкам бери финансирование такой ипотеки. Так, учитывая количество россиян, желающих расщелкать свой «квартирный вопрос» в ближайшую пятилетку, угроза перегрева рынка сохраняется.
Будто же касается стоимости жилья, в таком случае эксперты утверждают, что-нибудь в ближайшее время возлюбленная будет соответствовать рыночным законам. «Цены в сегодняшний день растут по заранее обдуманному плану: они зависят через ключевой ставки ЦБ РФ, повышения стадии строительной готовности проекта, а и логистических цепочек и колебаний бери валютном рынке, — говорит глава по продажам компании Sense Наталья Шичанина. — Каких-в таком случае существенных изменений в ближайшее хронос мы не прогнозируем».
Опубликовано в