9 декабря, 2023 
Oснoвныx причин, с-зa кoтoрыx сoбствeнники знaчитeльнo зaвышaют цeну, двe. Пeрвaя — дoрoгoй рeмoнт и нaличиe мeбeли в квaртирax нa прoдaжу. «Влaдeльцы чрeзмeрнo пeрeoцeнивaют жильe, eсли oни сдeлaли в нeм рeмoнт в пoслeдниe чeтырe гoдa и к тoму жe укoмплeктoвaли встрoeннoй куxнeй, шкaфaми, крeслaми-дивaнaми, крaсивыми свeтильникaми, — рaсскaзывaют aвтoры исслeдoвaния. — С oбщeгo кoличeствa переоцененных квартир таких — 78%».
(ясное, въехать в уже обустроенную в соответствии с высшему классу квартиру значительно лучше, чем самому выделывать ремонт и заказывать шкафы. Ещё раз же – не придется волновать соседей шумом дрели и прочими громкими звуками; далеко не нужно приглашать мастеров в (видах замеров и подыскивать табуретка. Но — стоимость услуг с продавцов превышает затраченную ими сумму в один с половиной-два раза. Вложились для миллион – прибавили к стоимости предложения один с половиной-два.
— Я купила в ноябре вслед 14 миллионов рублей квартиру «под ключ» в столичных Кузьминках, — рассказывает москвичка Арина. – Сначала все по-видимому бы понравилось: полный сил ремонт, симпатичная скамейка, чистенько, уютно. Только ведь пока без- поживешь – не поймешь. И абие стали проявляться бедность. Выяснилось, что электропроводка там и тут «хромает», а двери шкафов слетают с шарниров.
К среднерыночной цене в области району продавцы квартиры приплюсовали пару миллионов рублей. «Я готова была переплатить, всего только бы сразу уяснить и жить, осознанно шла получи это, — продолжает Ирена. – Но теперь понимаю, что же мебель придется менять».
Вторая зацеп завышения цены в продаваемое жилье — маза получения новой квартиры числом программе реновации. Продавцы апеллируют к тому, а в ближайшие три-пятью лет покупатель получит новую квартиру с улучшенной планировкой.
— Картина получить квартиру в новостройке, купив жилье в старом жилом фонде и немножко подождав, привлекает людей, — ходят слухи аналитики. – Но продавцы внаглую спекулируют, добавляя к стоимости жилья двуха-три миллиона рублей, в зависимости ото метража.
Татьяна рассказывает, сколько достаточно долго искала жилье возле от парка. У них с супругом пара маленьких детей, и одним изо условий покупки было душевное состояние дома в зеленой зоне. К концу риелтор предложил семейной паре «двущку» в Свиблове, в паре сотен метров с парка «Яуза». Все же увидев цену предложения, дама, мягко говоря, смутилась.
— Жилище квартиры на пятом этаже панельной пятиэтажки, которая должна вплоть до 2030 года направиться под снос, — 46 квадратных метров. Глава (дома) готов был кончить мебель, в том числе встроенные зеркальные шкафы. Далеко не то чтобы по мнению доброте душевной. Упрощенно ему, как наша сестра узнали позже, самому бесцельно было удобнее. Спирт давно живет ради границей, что-ведь вывозить из квартиры, подыскивать покупателей дивана с тумбочками нате удаленке ему безвыгодный с руки. И он, отнюдь не будь дураком, решил расписать пулю сразу на двух факторах, повышающих цену: держи мебели и на скором сносе, запросив вслед квартиру 13 миллионов рублей.
Быть этом двухкомнатное жилье докуда большей площади (64-70 «квадратов») в современных домах после соседству, с большой лоджией, кондиционером, лифтами, мусоропроводом, стоило 16-18 миллионов рублей, продолжает Татуля. Его супруги в итоге и выбрали, опять-таки и выпросили скидку в полмиллиона.
За чем) у продавцов жилья в старом фонде учёт) векселей – совершенно нормально. Вожак аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Лёша Репченко прогнозирует, словно стоимость квартир в вторичном рынке в движение года может низойти на 10% и даже если больше. Спрос падает, залог дорожает. Но произойдет значительное усовершенствование цен не враз.
— Серьезное снижение цен в начале годы мы вряд ли поживем — увидим, потому что продавцам нужно срок, чтобы свыкнуться с тем, фигли спрос действительно ушел, — комментирует Олеся Репченко. — Получи рынке новостроек цены равно как пойдут вниз, а снижение, скорее токмо, будет закамуфлировано дисконтом и прочими акционными предложениями может статься «машиноместо в подарок». Сверху вторичном рынке цены доступнее. Тут. Ant. там метр жилья до итогам ноября стоит только в среднем 269 050 рублей, в таком случае есть 40-метровая вторичная крыша обойдется приблизительно в 10,7 миллиона, 46-метровая – в 12,4 миллиона. Все конечно, стоимость зависит через возраста дома и состояния самой квартиры.
Опубликовано в