4 марта, 2024 
В фeврaлe 2024 гoдa срeдняя плoщaдь квaртир (в тoм числe и aпaртaмeнтoв) в нoвoстрoйкax Мoсквы в прoдaжe сoстaвилa 54,4 кв. м, чтo прaктичeски сoвпaдaeт с пoкaзaтeлeм фeврaля 2023 гoдa. Тaкaя динaмикa зaфиксирoвaнa впeрвыe с 2019 гoдa, тo eсть в 2020-2022 квaртиры в срeднeм стaнoвились тoлькo мeньшe. Тaк, зa 2020 гoд срeдняя плoщaдь пoмeщeний умeньшилaсь нa 5% (69,3 кв. м дo 65,7 кв. м), зa 2021 гoд – нa 11% (с 65,7 кв. дo 58,3 кв. м), зa 2022 – нa 7% (с 58,3 кв. м дo 54,3 кв. м).
Aнaлитики «Мeтриум» oтмeчaют, чтo срeдний пoкaзaтeль плoщaди мeняeтся пoд вoздeйствиeм рaзныx фaктoрoв. Срeди ниx нe тoлькo трансформация подхода застройщиков к формированию продукта, а и, к примеру, увеличение доли паче дорогих новостроек с касательно большими квартирами в общем объеме предложения. Без этого влияет возьми среднюю площадь оставшихся в продаже квартир и надобность на небольшие помещения, которые уходят в первую порядок.
— В первую очередь такая статистика объясняется вымыванием в особенности доступных по стоимости и небольших вдоль площади лотов, фигли в конечном счете повлияло получи общую картину получи и распишись рынке – комментирует Олеся Колченко, акционер, начальствующий партнер ГК «Основа». – За вычетом того, с 2020 за 2023 год большое инфекция на спрос оказали залог с господдержкой, семейная залог, а также сниженные ставки в рамках субсидированных программ банков и девелоперов, которые позволили простереть платежеспособный спрос. В итоге многие клиентура. Ant. продавцы могли позволить себя приобретать квартиры больших площадей, нежели они могли бы предоставить себе при больше дорогой ипотеке.
В массовом сегменте вслед прошедший год без мала не зафиксировано изменений в площади. В такой мере, в конце 2023 годы в новостройках эконом- и благоустроенность-класса застройщики предлагали примащивание средней площадью 44,3 кв. м вперекор 44,6 кв. м годок назад. Между тем в 2022 году симптом сократился на 8%, в 2021 году – 14%, в 2020 – получай 5%.
Одновременно в жилых комплексах фирма-класса площадь квартир и апартаментов по (по грибы) год все а уменьшилась более много – с 61,8 кв. м поперед 60,4 кв. м (бери 1,4 кв. м неужели на 2%). Так в прошлые годы средняя место помещений в новостройках сего класса сокращалась паче радикально: в 2022 году – получай 7%, в 2021 году – получи и распишись 8%, за исключением 2020 возраст (–1,5%).
Застройщики премиальных жилых комплексов стали приглашать квартиры со средней площадью для 1 кв. м меньше, нежели в конце 2022 годы. В декабре 2023 возраст средний размер помещения в новых домах сего класса составлял 79,2 кв. насупротив 80,2 кв. м в декабре 2022 возраст (–1%). Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», бонитет средней площади в премиальных новостройках сильнее волатильный, чем в других сегментах рынка, и колебания этакий величины могут делаться и в другие периоды. Что и в других сегментах рынка, в премиуме в предыдущие годы средняя участок помещений сокращалась побольше заметно: в 2022 году – возьми 7%, в 2021 году – получи и распишись 15%, в 2020 – нате 10%.
«Однозначно отрицательно философствовать тенденцию к уменьшению площади квартир не дозволяется, – говорит Жанна Махова, шеф по продукту MR Group. – Особенно сие касается классов новостроек «премиум» и «бизнес». Напомню, будто история этих сегментов начиналась с жилых комплексов 2000-х гг., в которых нормой были 200-метровые “трёшки”. В ту же минуту такими квартирами пленение вторичный рынок жилья – их безбожно трудно продать, вследствие того что что покупатели маловыгодный видят смысла в таких огромных квартирах. В то время как с оптимизацией площади покрой планировочных решений росло. В современном премиальном комплексе 70-метровая двухкомнатная флэт может быть куда как более функциональной, нежели огромный 200-метровый пентхаус 2000-х гг.».
Исключением с общей тенденции стали новостройки в высокобюджетном сегменте рынка (элитные и делюкс). В среднем место помещений в них в феврале 2024 годы составила 150,6 кв. м наперекор 157,3 кв. м в феврале 2023 возраст. Таким образом, примета уменьшился за бадняк на 4%. Обаче эксперты отмечают, чисто и в этом сегменте рынка не очень показатель часто радикальным образом меняется из-после структуры предложения. А именно, в 2022 году средняя агора уменьшилась на 4%, в 2021 году выросла получи 24%, а в 2020 сократилась бери 6%
В более широкой ретроспективе средняя плац помещений в Московских новостройках чувствительно сократилась. С конца 2018 годы этот показатель уменьшился сверху 21%. В натуральном измерении средняя участок квартиры или апартамента в Москве вслед за пять лет сократилась с 68,5 кв. м накануне 54,4 кв. м, так есть на 14,1 кв. м.
Похлеще всего в площади потеряли помещения в новостройках хозяйственник- и комфорт-класса. Ради пять лет они стали не так на 25%, потеряв 14,6 кв. м в среднем (44,3 кв. м немедля против 58,9 кв. м в конце 2018). Позднее следуют квартиры в новостройках премиум-класса, которые сократились в площади после пять лет сверху 19%. В 2023 году их средняя регистан составила 79,2 кв. м, в ту пору как в конце 2018 годы она составляла 97,7 кв. м (изъян 18,5 кв. м). Жилье в новостройках гешефт-класса потеряло в размерах в среднем 16%. К концу 2023 годы средняя площадь помещения составила 60,4 кв. м сравнительно с чем 72,3 кв. м в конце 2018 возраст (минус 11,9 кв. м). Помещения в элитных и делюкс-комплексах стали сверху 12% больше вслед за пять лет (150,6 кв. м вперекор 134,6 кв. м).
«Вероятнее сумме, темпы уменьшения квартир замедлились пока суд да дело, – говорит Руслан Сырцов, ведающий директор компании «Метриум». – Залог вновь становится мимоходом, а это значит, зачем приходящие на биржа новостроек покупатели будут беречь на площади. Кабы период высоких пруд по кредитам окажется продолжительным (предпочтительно года), то пишущий эти строки увидим новый оборот сокращения площадей квартир, а вот и все изменение структуры предложения. Способен меньше трехкомнатных квартир, вырастет звезда студий и однокомнатных».
Опубликовано в