22 марта, 2024 
Пeрвoe, нa чтo стoит oбрaтить внимaниe рядом пoкупкe дoмa пoд снoс, — eгo рaспoлoжeниe, oсoбeннo eсли oн нaxoдится в Нoвoй Мoсквe. В грaницax стaрoй стoлицы взaмeн снeсeннoгo дoмa сoбствeнник получает жилье в книга же районе, в Новой — ограничений по части локации нет. И переселить на этом месте могут в любую отдел округа.
Второй консигнатор — дата сноса. Небось, чем она ближе, тем менее предложений, а значит, и сверх стоимость. Но, что показывает практика многих владельцев реновационного жилья, даты оказываются плавающими и могут смещаться ни дать ни взять на более зеленый, так и более неподходящий. Ant. ранний срок. Поэтому без- всегда стоит передавать предпочтение домам первой волны по мнению завышенной цене.
Достоинство квартир в реновационных домах находится в диапазоне с 10 до 15 миллионов рублей, в зависимости через аппетитов их владельцев. В среднем залом на 10-20% больше, чем у аналогичных вариантов вторичного жилья, мало-: неграмотный подпадающего под городскую программу. Около этом «добавочную тариф» определяет маловыгодный только год сноса, только и месторасположение.
Например, в Хорошевском районе возыметь однокомнатную квартиру площадью 31,2 квадратных метра в доме по-под реновацию, расположенном в десяти минутах через одноименной станции подземный дворец, можно за 12,5 миллиона рублей. А угол площадью 30 «квадратов» в здании, никак не включенном в программу реновации, в шести минутах с соседней станции подземный дворец «Полежаевская», обойдется в 10,8 миллиона. Дистанция огромного размера в одном и том а районе составляет 13,6%.
Не полностью восполнить переплату вслед за жилье до момента сноса у себя поможет сдача квартиры в аренду. Помесячный платеж за аренду в хрущевках в Москве в среднем составляет ото 40 до 80 тысяч рублей. Ажно если снос запланирован получи и распишись самый поздний число, ближе к 2030 году, до самого этого момента у собственника упихивать возможность возместить вплоть до 60% от потраченной держи покупку суммы. Чтоб выручить максимальное контингент прибыли, лучше обсасывать квартиры с ремонтом иначе провести небольшой косметический реставрация самостоятельно.
Следующий достопамятный момент — осмотр объекта. «Особенностей близ сделке с реновационной квартирой несть. По сути, сие обычная «вторичка» со всеми ее преимуществами и недостатками. Покупая жилье около снос, необходимо увериться, что в квартире приставки не- зарегистрированы посторонние прислуга, выплачены все коммунальные счета, у собственника налицо денег не состоит невыплаченных кредитов и микрозаймов, оформлена разгосударствление, нет юридических пороков в документах и других обременений», — рекомендует Ёля Мищенко.
Опубликовано в