25 октября, 2015 
admin Осень открывает сезон не только для театров и концертных площадок, но и для рынка недвижимости. В особенности аренды. Многие переезжают поближе к новому месту работы или к школе, в которую отправили свое чадо.
Снимать-нельзя-купить: как решить квартирный вопрос, если за душой всего 600 тыс. руб.?
Именно в этот момент значительная часть жителей страны сталкивается с проблемой выбора между арендой квартиры и ипотекой. Эта дилемма с каждым годом становится все более актуальной, так как, несмотря на ряд сложностей, ипотечный рынок в России с каждым годом увеличивается очень быстрыми темпами.
Допустим, цель покупателя – приобрести однокомнатную квартиру в Москве стоимостью 3 млн руб. Причем имеются накопления — около 600 тыс. руб. Расход на аренду покупателя — 30 тыс. руб. в месяц, а объем свободных средств не превышает 25-30 тыс. руб.
Вариант 1: жить в съемной квартире и копить
На данный момент средняя ставка по вкладам — 9,05% годовых. Наш герой кладет на годовой депозит свои 600 тыс. руб. и каждый месяц пополняет вклад еще на 25 тыс. На жизнь остается немного. И быстро достичь цели не получится.
В результате за год объем накопленной суммы достигнет 969 тыс. В Москве этого не хватит даже на треть «однушки».
Вариант 2: ипотека
На 15 лет по средней ставке. На данный момент ставка по ипотечному кредиту сроком 15 лет находится в районе 12%. Кредит на 3 млн — это скромная «однушка» в новостройке. Первоначальный взнос — все те же 600 тыс.
В результате в месяц придется платить уже по 30 тыс. руб. На 5 тыс. больше, чем уходило бы на пополнение банковского счета.
Преимущество второго варианта: получение жилья сразу, причем свободные средства можно будет направить на ремонт, помимо этого подобный вариант позволяет застраховаться от инфляции. Не стоит также забывать о постоянном росте цен на недвижимость.
Недостаток второго варианта: ипотека — это все же обязательства долговременные. В случае депозита, при позитивных тенденциях в экономике страны, копить придется значительно меньше.
Большинство жителей страны делают выбор в пользу ипотечного кредитования, об этом свидетельствуют данные аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Только в этом году объем ипотечных кредитов может превысить 1,2 трлн руб. Таким образом, рынок ипотеки в текущем году может вырасти на 20-25%. По данным Банка России, в январе — мае российские банки выдали ипотечных кредитов на 435,1 млрд руб., что на 25% превышает показатель в январе — мае 2012 г.
Средняя ставка по рублевым ипотечным кредитам в 2013 г. составит 12,5-13% годовых, причем во втором полугодии не исключено снижение ставок.
Что касается просроченной задолженности, то ее доля в общем объеме выданной ипотеки сократилась с 5,9 % до 4%.
Опубликовано в