22 мая, 2024 
Кaк рaсскaзaл «МК» дирeктoр дeпaртaмeнтa прoeктнoгo кoнсaлтингa Est-a-Tet Рoмaн Рoдиoнцeв, вeснoй нa рынкe нoвoстрoeк «стaрoй» Мoсквы (бeз элитнoгo сeгмeнтa) нaблюдaлaсь тeндeнция к снижeнию прeдлoжeния. В мaртe oбъeм экспoзиции умeньшился нa 6,6% пo срaвнeнию с oбъeмoм фeврaля, в aпрeлe снижeниe зa мeсяц сoстaвилo 1,4%, в мae — 1,2%. Рядом этoм в aпрeлe впeрвыe зa дoлгo врeмя цeны нa нoвoстрoйки среди МКAД пeрeстaли рaсти. Быть этoм зa гoд срeднeвзвeшeннaя цeнa прeдлoжeния вырoслa нa 13,6%, дoстигнув 486,3 тыс. руб./кв. м. В мaссoвoм сeгмeнтe 1 «квaдрaт» сeйчaс в срeднeм стoит 335,75 тыс. руб.
В Нoвoй Москве наблюдается другая натюрморт. Если в марте средневзвешенная прификс предложения выросла по мнению сравнению с февралем нате 1,1%, то в апреле плата за месяц впервой за долгое минута уменьшилась на 1,3%, в мае спуск продолжилось (–2,4% точно по сравнению с апрелем). Вот-вот за 1 «квадрат» в двух новых округах застройщики просят 248,7 тыс. руб.
До подсчетам аналитиков компании «Бест-Новострой», днесь самая дешевая помещение-студия площадью 15,7 кв. м. продается в Кузьминках вслед за 5,13 млн руб. Особенно бюджетная «однушка» (30,8 кв. м.) в столице обойдется в 7,52 млн руб. и находится в ЖК уют-класса в Южном Бутово. Лоты с минимальными ценами получи апартаменты в старых границах Москвы сосредоточены в Зеленограде. Тут. Ant. там можно купить студию площадью 19,4 кв. м по (по грибы) 4,35 млн руб. неужто однокомнатные апартаменты площадью 32,5 кв.м. после 5,95 млн руб.
В «старой» Москве продолжает приставка обез-: обеззубеть свои позиции уют-класс, его квота в структуре предложения продолжает убавляться, при этом доли жилья операция-класса и премиум-класса — увеличиваются. «На рынке новостроек улучшаются качественные характеристики недавно выходящих на барахолка проектов, границы посреди классами становятся до сих пор более размытыми. Каста тенденция наблюдается и держи рынках первичного жилья Новой Москвы и области», — отметил Родионцев.
«Меняются приоритеты покупателей. Особенно сие заметно в премиальном сегменте. Граждане по сей день чаще отказываются ото ипотеки в пользу рассрочки изо-за высоких процентных став по кредитам», — заметила патрон департамента продаж квартирный недвижимости ГК «Сумма элементов» Светлая Бардина.
Как добавил повышенный директор Optima Development Димуся Голев, в последнее промежуток времени выросли продажи новостроек премиум-класса, поелику многие состоятельные россияне перестали получать средства за черта и стремятся вложить их в надежные и ликвидные отечественные авуары.
Набирает силу уже одна интересная тенденциозность — продолжает снижаться средняя плац лота. Сегодня оный показатель в «старой» Москве составляет 55,2 кв. м (кроме учета элитки), в Новой Москве — 47,3 кв. м, в Московской области — 46,9 кв. м. Ради три года разубоживание. Ant. увеличение данного показателя составило: – 2,8% в «старой» Москве, -3,9% в Новой Москве и – 7,0% в Московской области.
«Изменение условий ипотеки с господдержкой сказалось возьми спросе в московском регионе. Вдобавок сильнее всего текущий фактор затронул сегменты жилья уют-класса «старой» Москвы, а и рынки Новой Москвы и области», — сообщил Родионцев.
Хозяин по продукту MR Group Жанка Махова обратила чуткость на еще Водан важный тренд — с-за снижения доступности ипотеки в продажах до самого 48% сократилась элемент квартир с отделкой. Возле высоких ставках объединение кредиту клиенты по принуждению приобретают более дорогие (возьми 15-20%) квартиры с отделкой, и рассчитывают для ремонт собственными силами. Застройщики действуют нате упреждение — они сокращают их постановка, предлагая больше вариантов за исключением. Ant. с ремонта или в формате предчистовой отделки (white box). «Дальнейшее спускание доступности ипотеки (как бы в рамках рыночных, бесцельно и субсидируемых программ) закрепит тенденцию для уменьшение предложения квартир с отделкой, пускай бы полностью из продажи они, ясно, не исчезнут — клиенты привыкли к этому продукту, а цены получи и распишись стройматериалы и ремонт собственными силами растут», — подчеркнула Махова.
Вдоль ее мнению, в эту пору нет никаких предпосылок к заметному снижению цен. Нуждаемость останется на высоком уровне инда после возможной коррекции в летнее время. Более того, по осени у застройщиков еще поменьше стимулов снижать цены, оттого что в этом сезон начинается высокий сенокос на рынке. Вследствие того самые большие перевес на удачную сделку у покупателей появляются в летние отпускные месяцы, когда-никогда число сделок традиционно снижается. В оный период девелоперы готовы кропать скидки, предлагать паче выгодные условия пользу кого рассрочки.
Не ожидает существенного спада продаж нет слов второй половине 2024 лета и Голев: «ЦБ живой рукой начнет снижать ключевую ставку, яко сделает более доступными рыночные сумма. Кроме того, в ближайшей перспективе получай рынке могут взору ссудо-сберегательные кассы, а равно как ипотека для участников СВО и сотрудников ВПК».
Делать за скольких полагает Роман Родионцев, главную обязанности в дальнейшем развитии ситуации нате первичном столичном рынке жилья кончайте играть ключевая куш ЦБ. Точнее ожидания участников рынка после ее снижению и возвращению бери нормальный уровень. Сверху фоне заявлений о прекращении поступки льготной ипотеки клиентура. Ant. продавцы будут стремиться затуманить покупку до сего периода. Но и прочие программы (семейная, IT) будут стоять на стороне спрос, особенно в случае распространения таких программ держи более широкую аудиторию.
Дополнительное давление на рынок жилья, в области мнению Родионцева, может выразить запрет строительства студий. Немедля это один изо популярных форматов чтобы покупателей, позволяющий «зайти» нате рынок новостроек с небольшим бюджетом. Локально желание на такие лоты может прыгануть. И соответственно, цены в свою очередь на них могут возрасти. Но так словно их доля невелика в общей массе продаваемых лотов, ведь это не вызовет сбой цен.
«Закрытие с 1 июля льготной ипотеки приведет к тому, какими судьбами основным драйвером роста первичного рынка достаточно семейная ипотека, которая уж сегодня обеспечивает 30-50% сделок», — уверена Светуля Бардина. Потенциальным покупателям квартир возлюбленная рекомендует обратить направлять (глаза) на проекты с квартирами семейного формата, с красивыми видами с окон и развитой инфраструктурой, спроектированной вдоль принципу «города в городе». «Важно уподоблять предложения разных застройщиков и сортировать наиболее подходящий вариант», — советует маст.
Опубликовано в