13 мая, 2024 
Экспeрты пoдeлилaсь прoгнoзaми, чeгo ждaть пoслe oтмeны льгoтнoй ипoтeки, и прaвильнo ли, чтo влaсти «oпoлчились» нa сeмeйнoe крeдитoвaниe, рeшив пoвысить стaвку с 6% по крайней мере дo 12%.
Минфин считaeт нeoбxoдимым понизить. Ant. увеличить дoлю льгoтныx прoгрaмм с нынeшниx бoлee чeм 90% дo 20-25% oт oбщeгo oбъeмa ипoтeчныx выдaч нa пeрвичнoм рынкe, напоминает босс «Индикаторов рынка недвижимости» Олеся Репченко. Так что-то аттракцион неслыханной щедрости с льготными ставками идет к концу. «Однако застройщики продолжают высказываться, что готовы возьми все, кроме снижения цен, и придумывают однако более креативные ипотечные схемы интересах активизации продаж. Да такие «схематозы» всего вредят рынку недвижимости», — утверждает чартист.
— Главные изменения возьми рынке новостроек московского региона произойдут сейчас летом этого возраст, а именно: ужесточение условий держи ипотечном рынке и, чисто результат, его остуживание, — говорит верховод Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Лавка Недвижимости» Елена Чегодаева. — В июле предвидится отмена льготной семейной ипотеки, которая напере пользовалась большой популярностью с-за низкой ставки в 6%, и откочевывание на адресные программы поддержки россиян. В знакомства с этим многие эксперты прогнозируют разращен спроса на жилье в ближайшие один с половиной месяца за цифирь покупателей, которые хотят ждать приобрести недвижимость после еще действующей льготной ипотеке. В дальнейшем но рынок новостроек склифосовский ориентироваться только получай рыночные ставки и авансирование от застройщиков.
Другим трендом первичного рынка достанет продолжение тенденции сокращения размера квартир изо-за высоких цен. Немедля самый популярный трансформирование у покупателей – двухкомнатная гарсоньерка евроформата. В таком жилье – впору и скромном, да своем — может переехать как семья с детьми, (на)столь(ко) и молодая пара иль один человек.
Ровно по цене этот проект доступнее других, затем что «евродвушки» стоят меньше, чем полноценные двухкомнатные квартиры, же ненамного дороже, нежели однокомнатные. Средняя ценник «евродвушки» составляет 18,2 миллиона рублей, стандартной двухкомнатной квартиры в Москве — 20,4 миллиона, однокомнатной – 17,6 миллиона.
Средняя лэндинг квадратного метра хорош меняться, но насчет слабо, продолжает Леся Чегодаева. С начала второго квартала после конца 2024 годы прирост средней цены «квадрата» составит неважный (=маловажный) более 6-8%, 0,5-0,8% в месяцок.
— Ужесточение условий льготной ипотеки — начисто ожидаемое решение, ибо с момента ее введения фискальный рынок претерпел серьезные изменения, — говорит директор Региональной ассоциации оценщиков, лектор Московского государственного строительного университета Кируся Кулаков.
Отдельно дока выделил семейную ипотеку про семей с детьми старее шести лет, которую до самого последнего времени дозволительно было взять объединение ставке 6% годовых, да с 1 июля, предположительно, норма подскочит до 12% и больше. Кроме того, предлагается опустить из семейной ипотеки людей с высокими доходами и отклонить от выдачи льготных кредитов бери покупку малогабаритного жилья.
Залоговый кредит со ставкой 6% провоцирует покупка квартир с инвестиционными целями чтобы дальнейшей перепродажи иначе сдачи в аренду. Дешевыми жилищными программами все на свете чаще пользуются ни капельки не те россияне, которым точно нужно улучшить квартирные контракт. Это касается в первую наряд регионов, привлекательных к миграции, продолжает ученый.
Далеко ходить приставки не- надо. Например, Московская царство входит в тройку лидеров за объему семейной ипотеки. В 2023 году в Подмосковье оформлено сильнее 28 тысяч ипотечных кредитов получи общую сумму 175 миллиардов рублей.
— С учетом того, который средняя зарплата в области составляет 78 тысяч рублей, семьи могут допустить себе приобретать квартиры возьми льготных условиях в качестве источника пассивного дохода. Сие противоречит социальной задаче, которую решает Пруссия: обеспечение собственным жильем молодых семей с в детстве, — заключает Кирилла Кулаков.
Опубликовано в